买房合同价格低于协议书

买房合同价格低于协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜，曾签订过一份房屋买卖协议书（以下简称"原协议书"），现双方发现该房屋买卖合同价格低于原协议书约定价格，经友好协商，达成如下协议，以明确双方权利义务，妥善解决相关争议，具体条款如下：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施的详细描述，如面积、位置等]。2.房屋现状房屋目前为[已装修/毛坯/部分装修]状态，室内装修及附属设施设备[包含或不包含特定家具、电器等的详细清单]随房屋一并转让给乙方。房屋已腾空交付给乙方（如有），乙方对房屋现状进行了实地查看，确认房屋现状符合双方约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付购房款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付前，负责处理房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况、相邻关系等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。三、价格及付款方式1.价格双方确认，本次房屋买卖的实际成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价格与原协议书约定价格不一致。本协议约定价格为双方最终确定的交易价格，双方均不得以任何理由要求调整价格，除非符合本协议约定的价格变更情形。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每一笔款项后，向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已腾空，达到可入住状态（如有需要腾空的约定）。房屋的水、电、燃气等设施能够正常使用，相关费用已结清。甲方已按照本协议约定将房屋钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋交付时的各项状况，包括房屋及附属设施设备的数量、质量、使用情况等。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加，双方应按照本协议约定分担费用。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的身份证、房产证等相关文件和资料，并配合乙方完成各项手续的办理。乙方应及时向甲方提供办理过户所需的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿乙方全部损失的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿甲方全部损失的责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充