顶账房买卖合同范本

顶账房买卖合同范本甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有顶账房一套，欲出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该顶账房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[具体楼栋号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途：住宅。5.房屋现状：甲方保证所售顶账房为[毛坯房/精装修房，如有装修需详细描述装修情况，包括装修风格、装修使用材料品牌及规格、装修包含的具体项目等]，房屋设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、气、暖等供应正常，门窗、卫浴、厨房设备等无损坏。二、房屋产权情况1.该顶账房系甲方通过[具体顶账方式，如因[甲方与第三方的业务关系描述]，由第三方以该房屋抵顶甲方[具体金额]的债务而取得]。2.甲方承诺对该顶账房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设有其他权利限制，保证乙方能顺利取得该房屋的完整产权。3.甲方应在签订本合同后[具体期限]内，向乙方提供该顶账房相关产权证明文件（如原始购房合同、抵债协议等），协助乙方办理房屋产权过户手续。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该顶账房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含房屋价款、配套设施费用、办理产权过户手续所需的全部税费及其他相关费用，除本合同另有约定外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同到房屋所在地房地产交易管理部门办理房屋买卖网签手续。剩余房款：乙方选择以下第[X]种付款方式支付剩余房款：银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还乙方已支付的全部款项，并按照定金罚则承担违约责任。如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[具体期限]内以现金方式补足剩余房款，否则按照本合同约定承担违约责任。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付至甲方指定账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售顶账房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设有其他权利限制，并按照本合同约定向乙方提供相关产权证明文件，协助乙方办理房屋产权过户手续。在本合同签订后至房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除或损坏房屋设施设备，不得擅自将房屋再次出售、抵押或出租给他人。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。在房屋交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。协助乙方办理房屋产权过户手续过程中，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。因办理产权过户手续产生的应由甲方承担的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由甲方缴纳。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定要求甲方交付房屋，并办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本合同后至房屋交付前，配合甲方办理房屋买卖网签手续等相关事宜。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。在办理房屋产权过户手续过程中，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。因办理产权过户手续产生的应由乙方承担的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由乙方缴纳。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（如为银行贷款，以银行放款到账为准）后的[具体期限]内，将房屋交付给乙方。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件等相关资料，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等。3.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋的水、电、气、暖等供应正常，门窗、卫浴、厨房设备等无损坏，能够正常使用。甲方已按照本合同约定结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方所售顶账房存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照定金罚则承担违约责任、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方擅自对房屋进行改建、扩建、拆除或损坏房屋设施设备，或擅自将房屋再次出售、抵押或出租给他人，导致乙方无法正常取得房屋或使用房屋的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复房屋原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在签订本合同后擅自解除合同，或因乙方自身原因导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定在房屋交付时对房屋进行验收或未提出书面异议，视为乙方认可房屋交付现状，之后乙方再以房屋质量问题等为由主张权利的，甲方不承担任何责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等