市区房屋改造正规协议书

市区房屋改造正规协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于市区[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），欲对其进行改造；乙方具有从事房屋改造的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行市区房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[具体需改造的问题，如墙面老化、水电线路陈旧等]。2.改造内容室内装修改造：包括但不限于拆除原有非承重墙体进行空间布局优化；对室内墙面、地面进行翻新处理，墙面采用[具体装修材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]，地面铺设[具体地板类型，如木地板、瓷砖等]；更换室内门窗，采用[门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]；对厨房进行整体改造，包括橱柜定制、电器安装等，厨房台面采用[具体材质，如石英石等]，厨具选用[品牌及型号]；对卫生间进行干湿分离改造，安装[具体卫浴设施品牌及型号，如马桶、淋浴喷头等]。水电线路改造：全面更换室内老化的水电线路，电线采用符合国家标准的[电线规格，如BV6mm²等]，线管选用[线管材质，如PVC管等]；水管采用[水管材质及规格，如PPR管De25等]，确保水电线路安全、合理、规范。防水工程：对卫生间、厨房、阳台等容易产生积水的区域进行防水处理，防水材料选用[品牌及型号，如东方雨虹防水卷材等]，确保防水效果达到国家相关标准，防止渗漏。外立面修复：对房屋外立面进行检查，修复破损、脱落的墙面砖或涂料，对外立面进行清洁和重新粉刷，采用[外墙涂料品牌及颜色]，使房屋外立面恢复整洁美观。其他：[如有其他特殊改造要求，在此详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造内容、质量标准和工期完成改造工作。有权知晓改造过程中涉及的重大事项，如材料变更、施工工艺调整等，并有权做出决策。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关手续，如物业审批、施工许可证办理等，提供必要的协助和配合。在改造期间，负责协调邻里关系，避免因改造施工给邻里造成不便而引发纠纷。对乙方完成的改造工作进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取改造费用。有权根据改造工作的实际需要，在不违反本协议约定的前提下，合理安排施工进度和施工人员。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保改造工作顺利进行。2.义务具备从事房屋改造的合法资质和专业能力，向甲方提供相关资质证明文件。按照本协议约定的改造内容、质量标准和工期，组织专业施工队伍进行施工，确保改造工作按时、高质量完成。施工过程中遵守国家相关法律法规和施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。对改造过程中使用的材料和设备进行严格管理，确保材料和设备符合国家质量标准和本协议约定的要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时沟通解决改造过程中出现的问题。在改造工作完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。对改造后的房屋质量承担保修责任，在保修期内，如因乙方施工质量问题导致出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用：本协议约定的房屋改造总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为含税价，包含乙方完成本协议约定改造内容所需的全部费用，如材料费、人工费、管理费、利润、税金等。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进行到[具体工程进度节点，如水电线路改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：改造工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：改造工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本协议生效且甲方支付预付款后[X]个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：在正常施工条件下，乙方应在开工日期起[工期时长，如[X]天]内完成全部改造工作并通知甲方进行验收，预计竣工日期为[具体日期]。3.工期调整：如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金，累计延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应按照国家现行的房屋改造相关质量验收规范和本协议约定的质量标准进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全、适用、美观的要求。改造工程所使用的材料、设备等应符合国家质量标准和本协议约定的品牌、规格、型号等要求。2.验收程序分项验收：在改造工程的每个分项工程完成后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。竣工验收：改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织乙方及相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格报告，甲方应按照本协议约定支付竣工款；如验收不合格，乙方应按照甲方的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担逾期竣工的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或造成工期延误、损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更改造内容或对乙方的施工工作进行不合理干涉，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的改造内容、质量标准和工期完成改造工作，应按照本协议约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。若乙方使用的材料和设备不符合国家质量标准和本协议约定的要求，乙方应负责免费更换，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方在施工过程中违反国家相关法律法规和施工规范，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，如赔偿甲方因此遭受的损失、消除影响等。若乙方未按照本协议约定履行保修义务，在保修期内拒绝维修或拖延维修的，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方同意，同时按照本协议约定承担相应的违约责任。2.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约