房屋土地买卖合同范本

房屋土地买卖合同范本合同编号：[合同编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋土地详细地址]的房屋及土地（以下简称"标的物"），愿意将其出售给买受人，买受人愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述房屋部分1.房屋坐落：[房屋具体坐落位置，精确到门牌号]2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋层数：该房屋位于第[X]层，共[总层数]层。6.房屋朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]7.房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等具体描述装修程度]，包含[列举主要装修内容，如墙面、地面、门窗等装修材料及品牌]土地部分1.土地坐落：与上述房屋坐落一致2.土地面积：[X]平方米，土地性质为[国有出让/国有划拨/集体土地等具体性质]3.土地使用年限：自[土地取得时间]起至[土地使用年限截止时间]止二、房屋土地价格及付款方式价格双方商定该房屋土地的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。付款方式买受人按以下方式付款：1.定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。若买受人违约不购买该标的物，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不出售该标的物，应当双倍返还定金给买受人。2.首付款：买受人应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金在内，出卖人应向买受人出具收款凭证。3.余款：买受人以[贷款/一次性付款等具体方式]支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若买受人选择贷款支付，应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。因买受人自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或全额支付余款。三、权利义务出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的款项。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务保证对所出售的房屋土地拥有合法的所有权及处分权，保证标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人提供办理房屋产权过户及土地使用权变更手续所需的全部资料，并协助买受人办理相关手续，所产生的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将标的物交付给买受人，并保证标的物符合合同约定的交付条件。交付时应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。交付前，负责处理标的物的水、电、气、物业等相关费用及交接手续，确保交付时买受人无需承担交付前的任何欠费。买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，取得标的物的所有权及土地使用权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人交付的标的物，并按照合同约定的标准进行验收。如发现标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[X]日内向出卖人提出书面异议，出卖人应在接到异议后的[X]日内负责处理。协助出卖人办理房屋产权过户及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的身份证明及其他相关资料，并按照国家法律法规及当地政策规定承担自己应缴纳的税费。在标的物交付后，按照国家法律法规及小区物业管理规定，承担物业管理费用及其他相关费用。四、房屋土地交付交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将标的物交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付，交付期限相应顺延，但出卖人应承担因不可抗力给买受人造成的损失（如有）。交付条件1.房屋经竣工验收合格，取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的配套设施达到使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等设施已接通并能正常使用。3.向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4.土地交付时应无任何权利限制及纠纷。交付手续1.双方在标的物交付现场进行交接，买受人对房屋的现状、配套设施等进行查验，并在《房屋土地交接清单》上签字确认。2.出卖人向买受人提供房屋钥匙、土地相关权属证明文件等资料，并办理相关交接手续。五、产权过户及土地使用权变更过户时间双方应在合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权过户及土地使用权变更手续。因买受人原因导致未能在规定时间内办理的，责任由买受人承担；因出卖人原因导致未能在规定时间内办理的，出卖人应承担违约责任，并负责在买受人要求的合理期限内办理完毕相关手续。过户费用承担办理房屋产权过户及土地使用权变更手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因一方违约导致增加的过户费用，由违约方承担。六、违约责任出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并承担逾期交付期间给买受人造成的损失（如有）。2.若出卖人交付的标的物不符合本合同约定的条件，出卖人应负责在买受人要求的合理期限内整改至符合约定条件；如经整改后仍不符合约定条件的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的全部损失。3.若出卖人隐瞒标的物存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得标的物的合法所有权或土地使用权，出卖人应双倍返还买受人已支付的全部款项，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。4.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在买受人要求的合理期限内协助办理完毕相关手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失（如有）。买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同总价款的[X]%支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并承担逾期付款期间给出卖人造成的损失（如有）。2.若买受人在验收标的物时故意隐瞒质量问题或在无正当理由的情况下拒绝接收标的物，买受人应承担因此给出卖人造成的损失，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。3.若买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权过户及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同总价款的[X]%支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应在出卖人要求的合理期限内协助办理完毕相关手续，并承担因逾期办理给出卖人造成的损失（如有）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房屋产权登记机关、土地管理部门