夫妻房屋出租委托协议书

夫妻房屋出租委托协议书委托人（甲方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________委托人（甲方）配偶：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受托人（乙方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋委托乙方进行出租管理，乙方具备专业的房屋租赁管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方出租该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、简装修等]，配备有[列举屋内主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。该房屋附带[如有附带设施，如车位、储物间等，详细说明]。2.委托事项甲方委托乙方全权负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出租情况及乙方的工作进展。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。在租赁期限届满或本协议终止后，有权收回房屋。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权或处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利进行出租。向乙方提供该房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证等复印件，确保文件真实有效。按照本协议约定向乙方支付委托费用。协助乙方处理在房屋出租过程中可能出现的与第三方的纠纷等问题。尊重乙方的工作安排，不得干涉乙方正常的出租管理活动，但有权对乙方的工作提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取委托费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租方式、租金价格及租赁期限等相关事宜，但需符合本协议约定及市场合理水平。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利开展房屋出租工作。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行委托事项，尽最大努力寻找合适的租户，提高房屋出租效率。严格按照法律法规及本协议约定与租户签订租赁合同，确保合同条款合法有效，保障双方权益。及时将房屋出租情况及租金收取情况告知甲方，定期向甲方提供书面报告。妥善保管房屋相关资料及租赁合同等文件，不得泄露甲方及租户的隐私信息。在租赁期间，负责房屋及附属设施设备的安全检查，发现问题及时通知甲方并协助处理，确保租户正常使用。按照租赁合同约定，及时向租户催缴租金及押金，如租户逾期未付，应采取合理措施进行追讨，并将情况告知甲方。处理租赁期间的日常事务，如协调租户与邻居之间的关系、处理房屋维修等问题。三、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止委托，双方应提前[X]天书面通知对方。四、租金及押金管理1.租金乙方应根据市场行情及房屋实际情况，合理确定房屋租金价格。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付等]，租金支付日期为[明确具体日期]。乙方应确保租金按时足额收取，并及时存入甲方指定的银行账户。如因租户原因逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定向租户收取逾期违约金，并及时告知甲方。2.押金租户签订租赁合同时，应按照合同约定向乙方支付房屋押金。押金金额为[具体金额]，乙方应在收到押金后及时存入甲方指定账户。在租赁期限届满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在扣除应由租户承担的费用后，将剩余押金及时退还租户，并告知甲方。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将情况告知甲方。五、费用及支付方式1.委托费用甲方应按照房屋月租金收入的[X]%向乙方支付委托费用。委托费用每月结算一次，乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提供当月费用明细及发票，甲方应在收到乙方提供的资料后的[X]个工作日内，将委托费用支付至乙方指定账户。2.其他费用在房屋出租过程中产生的其他费用，如房屋维修费用、物业费、水电费等，按照以下方式处理：如因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修，并承担相应费用。正常使用情况下的房屋维修费用，如属于租户责任范围内的，由租户承担；如属于非租户责任范围但在租赁合同约定由乙方负责维修的，乙方应先行垫付维修费用，事后凭有效票据向甲方报销。物业费、水电费等日常费用，由租户按照实际使用情况自行承担。乙方应协助甲方及租户做好费用结算工作。六、房屋维修与保养1.甲方维修义务对于房屋主体结构质量问题及因甲方原因导致的损坏，甲方应负责及时维修，确保房屋安全正常使用。甲方应在接到乙方或租户关于房屋维修的通知后的[X]个工作日内安排维修，如因甲方未及时维修导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务在租赁期间，乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查，发现问题及时通知甲方。对于非甲方原因导致的房屋及附属设施设备损坏，且在租赁合同约定由乙方负责维修的，乙方应及时组织维修，确保租户正常使用。乙方维修后应将维修情况及费用明细告知甲方。3.租户维修义务租户应合理使用房屋及附属设施设备，如因租户使用不当导致损坏的，租户应负责维修或承担相应赔偿责任。乙方应监督租户履行维修义务，如租户拒不维修，乙方有权代为维修，维修费用由租户承担，乙方可从租户押金中扣除相应金额。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已产生的委托费用及违约金。若甲方违反本协议约定，提供虚假证明文件或隐瞒房屋产权瑕疵等情况，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常的出租管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行委托事项，如未及时寻找租户、未妥善保管相关资料等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方未按照法律法规及本协议约定与租户签订租赁合同，或在合同履行过程中存在过错，导致甲方或租户产生纠纷或损失的，乙方应负责处理并承担相应赔偿责任。若乙方未按照本协议约定及时向甲方报告房屋出租情况及租金收取情况，每逾期一次，应向甲方支付[X]元违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托费用及承担相应赔偿责任。若乙方擅自挪用租金或押金，应在发现后的[X]个工作日内全额退还，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致对方遭受损失的，双方应按照过错比例承担相应赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限内，双方协商一致可解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。委托期限届满或本协议自动延续期限届满，本协议自动终止。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何