农村房屋整体转让协议书

农村房屋整体转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方自愿、平等、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋整体转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋布局为[详细描述各房间布局，如一层有客厅、卧室X间、厨房、卫生间；二层有卧室X间、卫生间等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立的厨房、卫生间、储物间、车库、院子围栏等]。房屋装修情况为[描述装修程度，如精装修，墙面为乳胶漆、地面为瓷砖，室内有吊顶等；或简单装修，仅做了基本的墙面处理和地面铺设等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[如有则填写，如无则注明无土地使用证]。土地取得方式为[申请审批取得等具体方式]，土地使用期限与该房屋宅基地所属集体规定的使用期限一致。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方提供与房屋相关的一切证件、资料等，包括但不限于房屋产权证明（如有）、宅基地审批文件等，确保乙方能够顺利办理相关手续。在协议签订后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的完好状态。交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方结清。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如能办理）及其他相关手续，因办理手续产生的税费等按照法律法规规定各自承担。若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关证件、资料，并协助办理相关手续。对受让房屋享有占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照房屋现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，承担因办理手续产生的应由己方承担的税费等费用。三、房屋转让价格及付款方式（一）转让价格双方协商确定该农村房屋整体转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋转让款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：在本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方将房屋及相关证件、资料交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权变更登记手续办理完毕（如能办理）之日起[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒房屋存在的权利瑕疵或未按照协议约定交付房屋及相关证件、资料，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。2.若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如能办理），每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或其他问题，影响乙方正常使用房屋的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、乙方另行租房的租金损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或不符合相关规定的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，国家法律法规、政策对农村房屋转让有新规定的，双方应按照新规定执行。如因新规定导致本协议部分条款无效或无法履行的，双方应协商解决相关事宜，确保双方权益不受损害。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________签订日期：