婚前买房婚后贷款协议书

婚前买房婚后贷款协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方准备结婚，为明确双方在婚前购买房产及婚后共同偿还贷款过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：位于[具体房产地址]的房屋（以下简称"该房产"）。2.房产购买情况：甲方于婚前签订了该房产的购房合同，购房合同编号为[具体编号]，购房价格为人民币[X]元。3.房产登记情况：目前该房产登记在甲方名下。二、贷款情况1.贷款金额：为购买该房产，甲方于婚前向[贷款银行名称]申请了贷款，贷款金额为人民币[X]元。2.贷款期限：贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。3.贷款利率：贷款利率为[具体利率]%，按照[还款方式，如等额本息、等额本金等]方式还款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.房产所有权：甲方享有该房产的所有权，有权对房产进行占有、使用、收益和处分，但应遵守本协议及法律法规的规定。2.还款义务：甲方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，承担因逾期还款产生的一切费用和责任。3.告知义务：甲方应及时向乙方告知房产及贷款的相关情况，包括但不限于房产变动、贷款还款情况等。4.配合义务：甲方应配合乙方办理与房产及贷款相关的手续，如房产加名、还款账户变更等，所需费用由双方协商承担。（二）乙方权利义务1.协助还款义务：乙方同意在婚后与甲方共同承担该房产的贷款还款义务，按照本协议约定按时足额向还款账户存入应还贷款本息。2.知情权：乙方有权了解该房产及贷款的相关情况，甲方应予以配合。3.居住权：乙方享有在该房产内居住的权利，甲方应保障乙方的居住权益。4.财产权益：乙方对婚后共同偿还贷款部分及其相对应财产增值部分享有平等的权益。四、婚后共同还款及增值部分的处理1.共同还款方式：婚后，甲乙双方应按照以下方式共同偿还贷款：双方每月[具体日期]前将各自应承担的贷款本息金额存入指定的还款账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]）。双方各自承担的贷款本息金额按照以下方式计算：若采用等额本息还款方式，每月还款金额为[X]元，甲方承担[X]元，乙方承担[X]元。随着贷款本金的减少，双方承担的金额比例按照剩余本金比例进行调整。若采用等额本金还款方式，每月还款本金固定为[X]元，利息根据当月剩余本金计算。甲方承担每月还款本金的[X]%及当月利息的[X]%，乙方承担每月还款本金的[X]%及当月利息的[X]%。2.增值部分计算：婚后共同偿还贷款期间，该房产的增值部分按照以下方式计算：房产增值部分=房产当前市场价值（购房价格+已偿还贷款本金总额）。3.增值部分分配：对于房产增值部分，甲乙双方各享有[X]%的权益。若日后该房产进行处置（如出售、抵押等），增值部分扣除相关税费后，按照上述比例进行分配。五、房产的处分1.甲方单独处分限制：未经乙方书面同意，甲方不得擅自出售、转让、抵押该房产或作出其他影响乙方在该房产上权益的行为。2.共同处分：若因家庭生活需要或其他合理原因需要处分该房产，甲乙双方应协商一致，并共同办理相关手续。处分该房产所得款项，在偿还剩余贷款及相关费用后，按照本协议约定进行分配。六、违约责任1.还款违约：若甲方或乙方未按照本协议约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，违约方应按照未还款金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担因违约给对方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.擅自处分违约：若甲方违反本协议约定擅自处分该房产，甲方应向乙方支付该房产市场价值[X]%的违约金，并返还乙方已支付的共同还款部分及其相对应财产增值部分的款项。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.其他违约：若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等