北京市房地产买卖协议书

北京市房地产买卖协议书合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本情况房屋坐落：北京市______区______街道______号______栋______单元______室。房屋建筑面积：______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。土地性质：______（出让/划拨），土地使用权证号为______，土地使用面积为______平方米。房屋附属设施及装修情况：附属设施包括______（如有），装修情况为______（精装修/简装修/毛坯等）。2.房地产现状甲方保证该房地产不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房地产目前的使用状况为______（自住/出租/空置等），如存在租赁关系，甲方应在本协议签订前书面告知乙方，租赁情况如下：租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，租金为每月______元，承租人已明确知晓本房地产转让事宜，并同意在本协议约定的条件下放弃优先购买权。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方按时履行协议义务。2.义务向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况等。保证对该房地产拥有合法处分权，保证该房地产转让行为符合法律法规规定，且不存在任何侵害第三方合法权益的情形。协助乙方办理房地产权属转移登记手续，提供办理相关手续所需的文件资料，并按照相关部门要求配合乙方及相关机构进行必要的调查、签字等行为。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费，按照国家法律法规及北京市相关规定执行。在本协议签订后______日内，腾空该房地产，并将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，如有损坏应负责修复或承担相应的赔偿责任。负责处理该房地产在转让前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保在交付前不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该房地产的所有权。要求甲方按照本协议约定履行义务，在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房地产权属转移登记手续所需的身份证明、授权委托书等文件资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费，按照国家法律法规及北京市相关规定执行。在甲方交付房地产后，按照国家法律法规及当地物业管理规定，及时办理房屋交接手续，并承担自交付之日起的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整），该首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在办理房地产权属转移登记手续当日，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。若甲方提供的房地产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房地产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房地产权属转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得房地产权属证书，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房地产。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房地产权属转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房地产。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年______月______日买受人（乙