共同出资购置房产协议书

共同出资购置房产协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同出资购置房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[详细地址]2.房产面积：[具体面积]平方米3.房产户型：[几室几厅几厨几卫]4.房产用途：[居住/投资等]5.房产现状：[现房/期房，若为期房需注明预计交付时间等详细情况]二、双方出资情况1.甲方出资：甲方共计出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总购房款的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。2.乙方出资：乙方共计出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总购房款的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。3.总购房款：双方共同确认，该房产总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等。有权参与房产相关事项的决策，如房产的装修、出租、出售等重大决策，享有平等的表决权。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额出资。协助办理房产购买过程中的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权登记等，提供必要的身份证明和资料。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得损害房产及乙方的权益。未经乙方书面同意，不得擅自处分其在房产中的份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等。有权参与房产相关事项的决策，如房产的装修、出租、出售等重大决策，享有平等的表决权。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额出资。协助办理房产购买过程中的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权登记等，提供必要的身份证明和资料。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得损害房产及甲方的权益。未经甲方书面同意，不得擅自处分其在房产中的份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。四、房产登记及份额约定1.双方同意将该房产登记为甲乙双方共同共有，并在办理产权登记手续时明确各自的份额。甲方占房产份额的[X]%，乙方占房产份额的[X]%。2.如因政策等原因无法直接登记为按份共有，双方同意先登记为共同共有，待条件允许时再办理份额变更登记手续。在此期间，双方对房产的权益仍按照本协议约定执行。五、房产使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，如自住、出租等。在自住期间，双方应合理分担房产的使用成本，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。2.若决定将房产出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等租赁条款，并签订书面租赁合同。租金收益按照双方的出资比例进行分配。3.双方应共同负责房产的日常维护和保养，如出现需要维修或保养的情况，应及时协商解决维修费用的分担问题。重大维修事项需经双方一致同意后方可进行，维修费用按照双方的出资比例分担。六、费用分担1.购房费用：包括但不限于购房款、契税、维修基金、中介费等与购房直接相关的费用，按照双方的出资比例分担。2.持有费用：房产持有期间的物业费、水电费、燃气费、取暖费、车位费等日常费用，按照双方实际使用情况或协商一致的方式分担。3.贷款费用：若购房涉及贷款，贷款利息、本金偿还、提前还款违约金等贷款相关费用，按照双方的出资比例分担。七、房产处分1.出售若双方一致决定出售房产，应共同委托有资质的房产中介机构进行挂牌出售。出售价格应根据市场行情协商确定，在同等条件下，双方享有优先购买权。房产出售所得款项，在扣除相关税费、中介费及按照本协议约定应支付的各项费用后，按照双方的出资比例进行分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产进行抵押。如因特殊情况确需抵押房产，需经双方协商一致，并按照法律规定办理相关手续。抵押所获资金应专项用于与房产相关的合理用途，并及时告知对方。抵押解除后，应及时办理相关手续，确保房产产权清晰。3.继承一方如发生意外或死亡等情况，其在房产中的份额将由其法定继承人继承。继承方应遵守本协议约定，并在继承发生后及时通知对方。若另一方有意购买继承方的份额，在同等条件下享有优先购买权。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和方式足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应补足其未出资部分及相应违约金。2.未经对方书面同意，擅自处分其在房产中的份额的，该处分行为无效。擅自处分方应向对方支付房产总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.一方违反本协议约定的房产使用、管理、费用分担等义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若因一方原因导致房产购买、登记等手续办理出现延误或无法办理，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本