室外维修改造合同范本

室外维修改造合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有室外维修改造的需求，乙方具备相关维修改造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方室外维修改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修改造范围本合同所涉及的室外维修改造项目位于[具体地点]，主要包括但不限于以下内容：1.建筑物外立面维修对建筑物外立面的墙面进行检查，修复存在裂缝、脱落、空鼓等问题的部位。对外立面的装饰线条、门窗套等进行除锈、防腐处理，并根据需要进行重新粉刷或更换。对建筑物外立面的广告牌、标识等进行拆除、修复或更换，确保其安全牢固且符合相关规定。2.屋面防水及修复清理屋面杂物，检查屋面防水层，对破损、老化的防水层进行铲除和重新铺设。对屋面的排水系统进行疏通和修复，确保排水畅通，无积水现象。对屋面的保温层进行检查和修复，如有损坏及时更换或补充，保证屋面保温性能。3.室外道路及场地修复对室外的道路进行检查，修复破损的路面，包括但不限于水泥路面的修补、沥青路面的坑洼填补等。对室外的停车场、广场等场地进行平整和修复，确保场地平整度符合要求，无明显坑洼和积水。对道路和场地的路缘石、道牙等进行检查和修复，如有损坏及时更换，保证其整齐、牢固。4.室外照明系统改造检查室外现有的照明灯具，对损坏的灯具进行更换。根据实际需求，合理调整照明布局，增加或减少灯具数量，确保室外照明亮度均匀，满足使用要求。对室外照明线路进行检查和维护，更换老化、破损的电线，确保用电安全。5.室外给排水系统维修改造检查室外的给排水管道，对漏水、堵塞的管道进行修复或更换。对室外的检查井、雨水井等进行清理和修复，确保排水畅通，无渗漏现象。根据实际需要，对室外给排水系统进行优化改造，提高排水能力，防止积水。（二）维修改造标准1.乙方应按照国家现行的相关施工及验收规范、标准进行维修改造工作，确保维修改造后的工程质量符合要求。2.对于建筑物外立面维修，墙面修复应平整、光滑，颜色均匀一致，无明显色差；装饰线条、门窗套等应牢固、美观；广告牌、标识等应符合安全标准和城市管理规定。3.屋面防水工程应达到不渗漏的标准，排水系统畅通无阻；屋面保温层应符合设计要求，保温性能良好。4.室外道路及场地修复后应平整、坚实，无明显裂缝和坑洼；路缘石、道牙应整齐、垂直，高度一致。5.室外照明系统改造后应保证照明效果良好，灯具安装牢固，线路连接安全可靠，无漏电现象。6.室外给排水系统维修改造后应保证给排水畅通，无渗漏、堵塞等问题，检查井、雨水井等应密封良好，排水能力满足设计要求。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成维修改造工作。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供开展维修改造工作所需的相关资料和信息，包括但不限于建筑物原始图纸、现有设施设备状况等。协助乙方协调与周边居民、单位等相关方的关系，确保维修改造工作顺利进行。按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修改造费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修改造费用。在维修改造过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致的工作延误或增加费用等情况，有权要求甲方给予合理的顺延工期或补偿费用。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行。2.义务具备从事本项目维修改造所需的相应资质和许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定的维修改造范围、标准和期限，组织专业人员进行施工，确保工程质量和安全。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。在施工过程中，应妥善保护施工现场周围的环境和公共设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。定期向甲方汇报维修改造工作进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和合同约定，对维修改造工程质量承担保修责任，保修期内出现质量问题应及时免费维修。三、维修改造费用及支付方式（一）维修改造费用本合同维修改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定的维修改造工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.维修改造工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付维修改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.维修改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同维修改造工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本合同维修改造工程预计于开工之日起[X]天内竣工，具体竣工日期以实际完成并经甲方验收合格为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照合同约定的工期完成维修改造工作，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，同时积极采取措施尽量减少工期延误对工程造成的影响。五、质量验收（一）验收标准维修改造工程竣工后，乙方应按照本合同约定的维修改造标准进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收标准按照国家现行的相关施工及验收规范、标准以及本合同约定执行。（二）验收程序1.乙方完成维修改造工作并自检合格后，向甲方提交竣工验收申请报告，同时提交工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量检验报告等。2.甲方收到乙方申请报告后，组织设计单位、监理单位（如有）等相关人员对工程进行验收。验收过程中，乙方应派专人陪同，并对验收人员提出的问题进行解答和整改。3.如工程验收合格，双方应签署竣工验收报告。如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。（三）质量保修1.乙方对本维修改造工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质量保修期限内，如因乙方施工质量问题导致出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未能及时履行保修义务，甲方有权另行委托他人进行维修，费用由乙方承担，甲方可从乙方的质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.质量保修期满后，如甲方需要乙方继续提供维修服务，双方可另行协商签订补充协议，乙方应按照协商确定的费用和方式提供服务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反合同约定，擅自变更维修改造范围或标准，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的维修改造范围、标准和期限完成工作，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照甲方要求采取补救措施，直至达到合同要求。违约金的具体金额按照本合同"工期延误"条款及其他相关约定执行。2.若乙方提供的维修改造工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到验收标准为止。因返工或整改导致的工期延误和费用增加由乙方承担。如乙方拒绝返工或整改，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方擅自将本合同项下的维修改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同以及如何履行合同。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日