二手房屋包销合同范本

二手房屋包销合同范本甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称"该房屋"），有意委托乙方进行包销；乙方具备相关房屋销售资质及能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销该二手房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。房屋权属证书号为[证书编号]，产权登记人为[产权人姓名]，房屋性质为[商品房/房改房等]。2.房屋现状该房屋为[毛坯房/简装房/精装房]，附带设施设备包括[详细列举附带的设施设备，如空调、热水器、家具等]。房屋内部状况良好，无明显质量问题，但可能存在一些细微瑕疵，甲方已向乙方如实披露。3.房屋周边配套交通状况：距离最近的公交站点为[站点名称]，有多条公交线路经过；距离地铁站[具体线路及站点名称]约[X]米。教育资源：周边有[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等学校。商业配套：附近有[商场名称]、[超市名称]等商业设施。其他配套：周边还有[医院名称]、公园、银行等配套设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋包销款项。有权了解乙方的房屋销售进展情况。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，向乙方提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理与房屋包销相关的手续，包括但不限于提供身份证明、房屋权属证书等资料，并配合乙方看房、洽谈交易等活动。在房屋包销期间，未经乙方书面同意，不得自行与第三方就该房屋进行交易或设定任何形式的权利负担。按照合同约定履行其他相关义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定自主开展房屋销售活动，包括但不限于定价、推广、与潜在客户洽谈等。在完成房屋销售并符合合同约定条件后，有权按照约定获取佣金。2.义务以专业、诚信的态度开展房屋销售工作，积极推广该房屋，为甲方寻找合适的买家。向潜在买家如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋相关信息。按照合同约定的销售价格及条件进行销售，不得擅自降低销售价格或变更销售条件。定期向甲方通报房屋销售进展情况，包括看房客户信息、洽谈交易情况等。在房屋销售成功后，负责协助甲方办理房屋产权过户等相关手续，并承担办理手续过程中乙方应承担的费用。按照合同约定履行其他相关义务。三、包销期限及价格1.包销期限本合同包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.包销价格甲方同意将该房屋以人民币[X]元的价格交由乙方包销。此价格为固定价格，在包销期限内不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。四、销售价格及佣金约定1.销售价格乙方有权在不低于包销价格的基础上自行确定房屋销售价格。若乙方成功将房屋以高于包销价格的价格出售，高出部分归乙方所有；若乙方以包销价格或低于包销价格的价格出售房屋，差价部分由乙方补足给甲方。2.佣金约定若乙方在包销期限内成功将房屋出售给第三方，甲方应按照房屋实际成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方收到全部购房款项后的[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付佣金。五、房屋交付1.在乙方成功将房屋出售给第三方后，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方指定的第三方。2.交付房屋时，甲方应保证房屋内原有设施设备完好无损（正常损耗除外），若有损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.甲方应向乙方指定的第三方提供房屋相关的权属证书、钥匙等资料及物品。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，或擅自与第三方就该房屋进行交易或设定权利负担，导致乙方无法正常开展包销工作或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期可得利益损失等，并按照本合同包销价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定的销售价格及条件进行销售，或故意隐瞒房屋真实情况，损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、预期可得利益损失等，并按照本合同包销价格的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应将已获取的不当利益返还给甲方。3.若一方未按照本合同约定履行其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本合同约定，经对方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合