婚后夫妻房子共有协议书

婚后夫妻房子共有协议书男方：__________________身份证号：__________________女方：__________________身份证号：__________________鉴于双方已登记结婚，为明确婚后夫妻双方对于房产的共有关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息双方婚后共同购买的位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产为[购买方式，如按揭购买、全款购买等]，购房款总计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元。2.房产现状该房产目前处于[居住/出租/闲置等状态]。房产内的装修、附属设施及设备（如有），包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备、固定家具等，均作为该房产的组成部分，一并归双方共同所有。二、双方权利与义务1.共同共有权双方确认，自本协议签订之日起，该房产为夫妻双方共同共有财产，双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对该房产进行出售、转让、抵押、赠与、出租或其他损害对方权益的处分行为。2.维护与管理义务双方共同承担该房产的日常维护、修缮及管理费用，确保房产的正常使用和安全。对于房产需要进行重大修缮、改造或装修等事项，需经双方协商一致，并共同决定相关事宜。在实施前，应制定详细的预算和方案，明确费用分担及施工安排。3.收益分配该房产产生的租金收入、增值收益等所有收益，均归夫妻双方共同所有。收益的分配方式由双方协商确定，可用于家庭共同生活支出、偿还房贷或其他共同事务。任何一方不得私自占有房产收益，如有违反，应向对方返还相应收益，并支付相当于收益金额[X%]的违约金。4.房贷偿还对于该房产的剩余贷款，双方共同承担偿还责任。每月还款金额及还款方式按照贷款合同约定执行，双方应按时足额履行还款义务。如一方因特殊原因无法按时偿还贷款，另一方应及时垫付，并有权要求对方在合理期限内归还垫付金额。若因一方未按时偿还贷款导致产生逾期利息、罚息等额外费用，由违约方承担全部责任。5.通知义务涉及该房产的任何重大事项，如房产交易、抵押、查封等可能影响双方权益的情况，一方应及时通知另一方。通知方式包括但不限于书面通知、短信、微信等，通知到达对方即视为有效送达。如因一方未履行通知义务，导致对方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任。三、违约责任1.擅自处分房产的违约责任若一方未经对方书面同意，擅自对该房产进行出售、转让、抵押、赠与、出租或其他损害对方权益的处分行为，该处分行为无效，并应向对方支付相当于房产价值[X%]的违约金。同时，违约方应承担因该违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.未履行维护管理义务的违约责任若一方未按照本协议约定履行房产维护、修缮及管理义务，导致房产出现损坏或影响正常使用，违约方应负责及时修复或承担相应的修复费用，并赔偿对方因此遭受的损失。如因未履行维护管理义务给对方造成人身伤害或其他重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.未按时偿还房贷的违约责任若一方未按时偿还房贷，导致产生逾期记录或其他不良后果，违约方应向对方支付相当于逾期金额[X%]的违约金，并负责消除因逾期产生的不良记录。如因逾期导致房产被银行处置或其他严重后果，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.违反通知义务的违约责任若一方未按照本协议约定履行通知义务，导致对方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据受损情况由双方协商确定，但最低不低于人民币[X]元。四、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.协议期限本协议的有效期自