土地转让协议变更协议书

土地转让协议变更协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[土地转让协议签订日期]签订了《土地转让协议》（以下简称"原协议"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原协议的变更事宜达成如下协议：一、协议变更原因双方经协商一致，同意对原协议中关于土地转让的相关条款进行变更，以适应双方的实际需求和情况变化。二、标的物或服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：位于[土地具体地址]，其四至范围为东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积：经双方重新测量确认，该土地面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。3.土地用途：[土地规划用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]（二）土地现状1.土地上现有建筑物及附着物情况：[详细描述土地上现存的建筑物、构筑物、附属设施等情况，包括名称、数量、面积、状态等]2.土地的平整情况：[说明土地是否已经平整，若未平整，双方约定的平整责任及标准]3.土地的通水、通电、通路情况：[分别描述土地的通水、通电、通路现状，以及后续关于通水、通电、通路完善或维护的责任约定]三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本变更协议及原协议的约定支付土地转让款及相关费用。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让的土地拥有合法的处分权，确保土地转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。按照本变更协议及原协议的约定，协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理土地过户登记等手续。向乙方如实告知土地的现状及相关情况，包括但不限于土地上的建筑物、附着物、土地使用限制等信息。在土地交付前，负责清理土地上的障碍物（如有），保证土地以符合本协议约定的状态交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本变更协议及原协议的约定履行协助办理土地转让手续等义务。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本变更协议及原协议的约定，按时足额向甲方支付土地转让款及相关费用。接受甲方交付的土地，并按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。在办理土地转让手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件、资料等，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照相关法律法规及本协议约定，承担土地交付后的管理、维护责任，包括但不限于土地上建筑物、附着物的维护，土地的安全保卫等。四、土地转让款及支付方式（一）土地转让款金额经双方协商，变更后的土地转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。（二）支付方式1.首付款：乙方应在本变更协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地转让款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.中期款：在甲方协助乙方办理完成土地过户登记手续且乙方取得土地权属证书后的[X]个工作日内，乙方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。3.尾款：在土地交付给乙方且乙方确认土地符合本协议约定后的[X]个工作日内，乙方支付剩余的土地转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。（三）款项支付账户甲方指定以下银行账户作为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将土地转让款支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或未支付至指定账户，由此产生的一切责任由乙方承担。五、土地交付（一）交付时间甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付标准1.土地应达到双方约定的平整状态（如有约定），土地上的障碍物已清理完毕（如有）。2.土地的通水、通电、通路应满足乙方正常使用的基本要求（如有约定）。3.土地上的建筑物及附着物应保持交付前的现状（如有约定）。（三）交付手续1.双方应在土地交付时签署土地交付确认书，确认土地已按照本协议约定的标准交付给乙方。2.交付确认书应包括土地的基本情况、交付时间、交付标准等内容，作为双方土地交付的书面凭证。六、土地过户登记手续办理（一）办理时间甲方应在本变更协议签订之日起[X]个工作日内，向相关土地管理部门提交办理土地过户登记手续所需的全部文件、资料，并积极协助乙方办理相关手续。乙方应在甲方提交文件、资料后的[X]个工作日内，配合甲方完成土地过户登记手续的办理。（二）费用承担办理土地过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致增加额外的税费支出，由该方自行承担。（三）手续办理结果通知甲方应在取得土地过户登记手续办理结果（如土地权属证书）后的[X]个工作日内，将相关结果通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]个工作日内，按照本协议约定支付中期款。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本变更协议的约定协助乙方办理土地转让手续，导致乙方无法按时取得土地权属证书的，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方交付的土地不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未在期限内完成整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权扣除相应的土地转让款作为违约金，并要求甲方承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变土地用途或侵犯第三方合法权益，导致乙方无法正常使用土地或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本变更协议的约定按时足额支付土地转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未在期限内恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户登记手续或其他相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本变更协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本变更协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原协议具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原协议条款继续有效，双方应按照原协议及本变更协