二手房精装修过户协议书

二手房精装修过户协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套精装修二手房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.装修情况：甲方承诺该房屋为精装修，装修标准如下：地面采用[具体材质]铺设，墙面采用[具体材质及工艺]处理，天花板[详细描述处理方式]。厨房配备[品牌及型号]橱柜、[品牌及型号]抽油烟机、[品牌及型号]炉灶等厨房电器设备。卫生间安装[品牌及型号]马桶、[品牌及型号]淋浴设施、[品牌及型号]洗手盆等卫生洁具，浴室柜为[品牌及材质]，并做好防水处理。室内门为[材质及款式]，窗户配备[品牌及类型]窗帘。全屋安装[品牌及规格]灯具，强弱电线路布局合理，符合安全标准。家具配置包括[详细列举家具名称、品牌及数量]。3.房屋附属设施：该房屋附带一个[具体面积]平方米的地下室，地下室地面[描述地面情况]，墙面[描述墙面情况]，具备基本的储物功能。房屋配有一个[车位类型及编号]停车位，位于[具体位置]。其他附属设施还包括[如有其他附属设施，详细列举]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的装修标准向乙方交付房屋，保证装修质量符合相关标准和约定。在交付房屋前，负责对房屋及附属设施进行全面检查和维护，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成房屋过户的各项程序。办理过户手续所需的税费按照法律法规的规定各自承担。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴纳的费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的使用历史、质量状况、装修情况及其他与房屋相关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和时间接收该房屋。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定解除协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理房屋过户手续，并提供办理过户所需的相关资料。办理过户手续所需的税费按照法律法规的规定各自承担。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施。如甲方未在规定时间内履行修复或补救义务的，乙方有权自行修复或采取其他措施，由此产生的费用由甲方承担。在接收房屋后，应按照法律法规及相关规定合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、装修费用、附属设施价格及办理过户手续所需的全部费用等一切与该房屋交易相关的费用，除本协议另有约定外，双方不再另行结算其他费用。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行付款义务或解除协议的，定金不予退还；如甲方未能按照本协议约定履行义务或解除协议的，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，将房屋首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款支付后，双方应共同办理房屋过户手续的相关事宜。尾款：在房屋过户手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书后的[X]日内，乙方将房屋尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、质量状况等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本协议约定负责修复或采取其他补救措施。3.风险转移：自房屋交付之日起，该房屋及附属设施的风险责任由乙方承担。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用：办理房屋过户手续所需的税费按照法律法规的规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商解决。3.资料提供：甲方应提供办理房屋过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等；乙方应提供办理房屋过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）等。双方应积极配合房地产管理部门及相关部门的要求，及时提供所需资料并办理各项手续。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋或房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定承担违约责任。具体违约责任如下：每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施。如甲方未在规定时间内履行修复或补救义务的，乙方有权自行修复或采取其他措施，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。如甲方未能协助乙方办理房屋过户手续或因甲方原因导致房屋过户手续无法办理的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。具体违约责任如下：每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权要求甲方继续履行协议，协助办理房屋过户手续，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方不再要求继续履行协议的，甲方应双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续或因乙方原因导致房屋过户手续无法办理的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。具体违约责任如下：每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权要求乙方继续履行协议，配合办理房屋过户手续，并承担甲方因此遭受的全部损失。如甲方不再要求继续履行协议的，乙方应双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签