商住地买卖合同生协议书

商住地买卖合同生协议书合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商住地详细地址]的商住地（以下简称"该地块"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该地块，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地块位置该商住地位于[具体城市][具体区域][详细地址]，其四至为：东至[东向相邻地描述]，南至[南向相邻地描述]，西至[西向相邻地描述]，北至[北向相邻地描述]。2.地块面积经专业测量机构测量，该地块总面积为[X]平方米，其中建设用地面积为[X]平方米，代征道路面积为[X]平方米，代征绿化面积为[X]平方米。具体面积以政府相关部门最终核发的土地权属证书为准。3.土地用途该地块规划用途为商住综合用地，其中商业建筑面积占总建筑面积的比例不得超过[X]%，住宅建筑面积占总建筑面积的比例不得低于[X]%。乙方应按照规划用途进行开发建设，未经相关部门批准，不得擅自改变土地用途。4.土地现状甲方保证该地块目前无任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，且地上建筑物及附着物等已完成合法的拆迁清理工作，达到具备开发建设条件的"净地"状态。若因甲方原因导致该地块存在任何权利瑕疵或纠纷，影响乙方正常开发建设的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的土地转让价款。要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。向乙方提供与该地块相关的全部资料，包括但不限于土地权属证书、规划许可证、建设用地批准书等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理该地块的土地使用权变更登记手续，承担因办理土地过户手续而产生的应由甲方承担的税费及相关费用。办理过程中，甲方应积极配合乙方提供所需文件和信息，确保手续顺利办理。若因甲方原因导致土地使用权变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在乙方支付第一期土地转让价款后[X]个工作日内，将该地块交付给乙方。交付时，应确保地块现状符合本协议约定，无任何遗留问题。负责协调与该地块周边相邻关系，确保乙方在开发建设过程中不受相邻方的干扰和阻碍。若因相邻关系问题影响乙方开发建设，甲方应积极采取措施解决，所需费用由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部土地转让价款及履行本协议约定的其他义务后，有权要求甲方协助办理该地块的土地使用权变更登记手续，取得该地块的合法土地使用权。按照本协议约定的规划用途对该地块进行开发建设，并享有开发建设过程中的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。按照国家及当地有关法律法规和政策规定，以及本协议约定的规划用途，对该地块进行开发建设。在开发建设过程中，应遵守相关建设规范和标准，确保工程质量和施工安全。在开发建设过程中，应依法依规办理各类审批手续，承担因办理审批手续而产生的应由乙方承担的税费及相关费用。接受甲方及相关部门的监督检查，配合甲方提供与开发建设相关的资料和信息。在取得该地块土地使用权后，应按照本协议约定的开发进度进行建设，不得闲置土地。若因乙方原因导致土地闲置超过规定期限，应按照国家及当地有关规定承担相应的法律责任。三、土地转让价款及支付方式1.土地转让价款双方经协商一致，确定该地块的土地转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付土地转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。若乙方未按照约定支付定金，本协议自动解除，甲方有权没收定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第二期：在甲方完成该地块的交付手续且乙方确认无误后的[X]个工作日内，乙方支付土地转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在乙方取得该地块的土地使用权证书后的[X]个工作日内，乙方支付剩余的土地转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地使用权变更登记1.甲方应在收到乙方支付的全部土地转让价款后[X]个工作日内，积极协助乙方办理该地块的土地使用权变更登记手续。办理过程中所需的应由甲方提供的文件、资料等，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内提供齐全。2.乙方应按照相关部门的要求，及时提交办理土地使用权变更登记所需的文件和资料，并承担办理过程中应由乙方承担的费用。3.因不可抗力或政府部门原因导致土地使用权变更登记手续延迟办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。待不可抗力或政府部门原因消除后，双方应继续履行本协议约定的办理手续义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该地块交付给乙方，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的与该地块相关的资料存在虚假、不实或不完整的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（如有）。若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致该地块存在权利瑕疵或纠纷，影响乙方正常开发建设的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的规划用途对该地块进行开发建设，或擅自改变土地用途的，甲方有权责令乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应自行承担因改变土地用途而产生的一切法律责任和后果。若乙方未按照本协议约定的开发进度进行建设，导致土地闲置超过规定期限的，应按照国家及当地有关规定承担相应的法律责任，同时按照土地转让价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。