承包土地有偿退出协议书

承包土地有偿退出协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有农村土地承包经营权，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方承包土地有偿退出事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置甲方自愿有偿退出承包的位于[具体县/区/乡/村名称]，地块编号为[X]的土地。该土地四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积经双方共同测量或依据相关土地承包经营权证记载，该土地面积为[X]亩，其中水田面积为[X]亩，旱地面积为[X]亩，其他农用地面积为[X]亩（如有）。3.土地用途该土地一直用于农业生产经营，主要种植[主要农作物品种]，符合国家规定的农用地用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地有偿退出的补偿款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付补偿款。在土地交付前，有权继续按照原承包合同约定使用土地，但不得进行损害土地质量或影响乙方后续使用的行为。2.义务保证对拟退出承包的土地拥有合法、完整的承包经营权，无任何权属争议或纠纷。如有虚假陈述，应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与土地承包经营相关的所有资料，包括但不限于土地承包经营权证、土地流转合同（如有）等。按照本协议约定的时间和条件，将土地交付给乙方，并确保土地交付时的现状符合正常农业生产经营要求。在土地交付前，负责清理土地上的农作物、附着物等，但乙方同意保留的除外。清理费用由甲方自行承担。协助乙方办理与土地受让相关的手续，如土地变更登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并确保土地符合交付条件。在土地交付后，有权按照自己的意愿对土地进行合理开发、利用和经营，但不得违反法律法规及本协议约定。对土地交付时的现状进行拍照、录像等留存证据，以备后续查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地有偿退出补偿款。在接收土地后，依法履行土地使用和管理义务，承担相应的农业生产经营责任和风险。不得擅自改变土地的农业用途，如需进行非农业建设或改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续。尊重甲方的合理诉求，在土地使用过程中与甲方保持良好沟通，共同维护土地的正常使用秩序。三、补偿款及支付方式（一）补偿款金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的土地有偿退出补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金支付本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付甲方定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部补偿款时抵作相应款项。2.第一次付款在甲方完成土地交付相关手续，并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付甲方补偿款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第一次付款金额]）。3.第二次付款自土地交付之日起满[X]个月后的[X]个工作日内，乙方支付甲方剩余补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写第二次付款金额]）。（三）支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如甲方需要变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。四、土地交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]个工作日内，向乙方交付土地。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付，甲方应提前[X]个工作日书面通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付标准1.土地上的农作物应收割完毕或清理干净（乙方同意保留的除外）。2.土地上的附属设施（如灌溉设施、农用建筑物等）应保持完好，能够正常使用（乙方同意拆除或改造的除外）。3.土地平整，无明显坑洼、障碍物等影响正常农业生产经营的情况。（三）交付程序1.双方共同对土地进行现场查验，确认符合交付标准后，签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地位置、面积、现状等详细信息。2.甲方将土地的相关资料（如土地承包经营权证等）移交给乙方。3.甲方协助乙方办理土地交接过程中的相关手续，如土地使用备案等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照本协议补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的土地存在权属争议或纠纷，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因权属争议或纠纷致使本协议无法继续履行，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部补偿款。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地的农业用途，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复土地原状，并按照本协议补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的补偿款不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因此给土地造成的损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照本协议补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗