业主卖房物业转让协议书

业主卖房物业转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房屋及相关物业服务权益，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方卖房及物业转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：坐落于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等详细装修情况描述]物业服务权益1.所属物业服务公司：[物业服务公司名称]2.物业服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。组织开展社区文化活动。负责物业档案资料的建立、保管和运用。其他经业主大会同意由物业服务公司提供的物业服务内容。3.物业服务期限：原物业服务合同剩余期限为[自起始日期至结束日期]，自本协议生效之日起，该物业服务期限内的权益由乙方享有，乙方应按照原物业服务合同约定履行相关义务。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋及相关物业服务权益无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋及物业服务的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、物业服务费用标准及欠费情况、物业服务公司的服务质量及履行合同情况等。协助乙方办理房屋产权过户手续及物业服务权益转让手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。办理手续过程中产生的税费等相关费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋及物业服务权益完全转让给乙方之前，妥善保管房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状或损害物业服务权益，不得擅自解除与物业服务公司的合同。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房屋及物业服务权益转让手续。自本协议生效之日起，享有房屋的所有权及相关物业服务权益，有权按照原物业服务合同约定接受物业服务公司提供的服务。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款项。承担房屋产权过户手续及物业服务权益转让手续办理过程中应由乙方承担的税费等相关费用。按照原物业服务合同约定履行相关义务，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。如因乙方原因导致甲方或物业服务公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收房屋及相关物业服务权益后，遵守物业服务公司制定的各项规章制度，配合物业服务公司的管理工作，维护小区公共秩序和环境卫生。三、房屋转让价格及付款方式房屋转让价格双方经协商一致，确定房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含房屋本身及相关物业服务权益，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋转让款项：1.定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续及物业服务权益转让手续。3.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付及相关手续办理房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋转让款项后[X]日内，将房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并积极配合乙方办理手续。2.办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等相关费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。物业服务权益转让手续办理1.甲方应协助乙方与物业服务公司办理物业服务权益转让手续，确保乙方能够顺利承接原物业服务合同中的权利和义务。办理转让手续所需的费用由乙方承担。2.自物业服务权益转让手续办理完毕之日起，乙方成为物业服务合同的一方当事人，应按照原物业服务合同约定履行相关义务，享有相应权利。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋及相关物业服务权益转让给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或物业服务权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买房屋所支付的各项费用、乙方因此遭受的损失等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续及物业服务权益转让手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房屋产权过户手续及物业服务权益转让手续过程中，因自身原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照原物业服务合同约定履行相关义务，导致甲方或物业服务公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具