兄弟房屋土地分配协议书

兄弟房屋土地分配协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对房屋及土地的权益分配，避免日后产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就兄弟房屋土地分配事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋包括但不限于主体建筑、附属设施（如车库、储物间等）及其占用范围内的土地使用权。2.土地与上述房屋相连的土地（以下简称"该土地"），土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商用等]，土地使用证号为[具体证号]。二、分配方式1.经双方协商一致，该房屋及土地由甲乙双方按份共有。其中，甲方占比[X]%，乙方占比[X]%。2.具体的分配范围及界限以双方现场共同确认并绘制的图纸为准，该图纸作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房屋及土地的占有、使用、收益和处分权。有权要求乙方按照本协议的约定配合办理与房屋及土地相关的手续，如产权登记、过户等。2.义务按照本协议约定的比例分担与该房屋及土地相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、土地出让金等。不得擅自改变该房屋及土地的用途、结构和现状，如需对房屋进行修缮、改造或改变土地使用方式，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。在处分该房屋及土地时，应提前通知乙方，并保障乙方在同等条件下享有优先购买权和优先受让权。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房屋及土地的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方按照本协议的约定配合办理与房屋及土地相关的手续，如产权登记、过户等。2.义务按照本协议约定的比例分担与该房屋及土地相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、土地出让金等。不得擅自改变该房屋及土地的用途、结构和现状，如需对房屋进行修缮、改造或改变土地使用方式，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。在处分该房屋及土地时，应提前通知甲方，并保障甲方在同等条件下享有优先购买权和优先受让权。四、费用分担1.双方按照各自所占房屋及土地的比例分担与该房屋及土地相关的一切费用，包括但不限于但不限于物业费、水电费、土地出让金、房屋维修基金、税费等。2.任何一方因未及时缴纳其应承担的费用而导致的罚款、滞纳金等额外费用，由该方自行承担。3.若一方为支付上述费用而先行垫付，另一方应在收到垫付方通知后的[X]个工作日内，将其应承担的部分支付给垫付方。五、产权登记与过户1.双方应积极配合办理该房屋及土地的产权登记手续，将双方的共有份额明确登记在产权证书上。办理产权登记手续所需的费用，按照本协议约定的比例由双方分担。2.若日后一方要求将其名下的房屋及土地份额过户给另一方或第三方，另一方应予以配合。过户所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担其应承担的部分。3.在办理产权登记或过户手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致手续无法顺利办理，双方应协商解决，不得相互推诿或指责。六、使用与管理1.双方应合理使用该房屋及土地，不得损害对方的合法权益。在使用过程中，应遵循公平、合理、互利的原则，共同维护房屋及土地的安全、整洁和正常使用功能。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋及土地整体或部分出租、出借、转让、抵押或以其他方式处分给第三方。3.如需对该房屋及土地进行共同经营或利用，双方应另行协商并签订相关协议，明确各自的权利义务和收益分配方式。七、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方擅自改变房屋及土地的用途、结构和现状，或未经乙方同意擅自处分房屋及土地，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本协议约定的比例向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方擅自改变房屋及土地的用途、结构和现状，或未经甲方同意擅自处分房屋及土地，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定的比例向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的一切费用。5.若双方在处分房屋及土地时，未保障对方的优先购买权和优先受让权，违约方应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方现场共同确认并绘制的图纸、产权证书复印件等。甲方（签字/盖章）：______________________