二手购房补充合同范本

二手购房补充合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[具体二手房地址]签订了《二手房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本补充合同。一、标的物详细描述1.房屋基本情况该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]。房屋权属证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让或划拨]，房屋用途为[居住或商用等]。2.附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内固定装修、电器设备、家具等]。装修情况为[精装修、简装修等具体描述]，装修标准达到[具体装修标准说明]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权的情形，并承担因房屋权利瑕疵给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。如实告知乙方房屋的质量状况、使用历史、相邻关系等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定使用房屋。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因自身原因导致过户迟延或无法过户的责任。在房屋交付前，自行承担房屋的水电费、物业费等相关费用；房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定承担相应费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本补充合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金、转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称、账号、户名]。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后[具体期限]内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.付款凭证乙方应妥善保存每次付款的凭证，作为履行付款义务的证明。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款收据给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付迟延，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋及附属设施应符合本合同约定的状态，即房屋结构完好，装修及附属设施无损坏，水、电、气等设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付验收清单》，双方签字确认。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。交付完成后，房屋的占有、使用、收益及风险由乙方承担。五、产权过户登记1.过户时间双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致过户迟延，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同第四条的约定承担违约责任。若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、权利瑕疵等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因房屋无法正常使用造成的经济损失等。若甲方未能协助乙方办理房屋产权过户登记手续，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，无权要求甲方返还定金，同时应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致房屋产权过户登记手续无法按时办理或无法办理，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充合同与主合同具有同等法律效力，如本补充合同与主合同约定不一致的，以本补充合同为准。2