农村房屋买卖协议书合同

农村房屋买卖协议书合同

农村房屋买卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处位于[具体农村地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。经双方充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体农村地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，房屋性质为农村宅基地房屋，土地性质为集体土地。2.该房屋附带庭院、附属设施等一并转让给乙方，附属设施包括但不限于[附属设施详细清单]。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-第三期：在办理房屋交付及相关手续完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、定金及违约责任1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。若乙方在约定时间内履行付款义务，定金冲抵购房款；若乙方未能在约定时间内履行付款义务，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋。2.若甲方在签订本协议后，擅自提高房屋价格、拒绝出售该房屋或因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。四、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到乙方全部购房款（或达到双方约定的付款条件）后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行检查和确认，并签署房屋交付清单。2.因该房屋为农村宅基地房屋，目前可能无法办理完全符合法律法规要求的产权过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向所在村集体经济组织备案、协助乙方办理宅基地使用证变更等手续（如有可能）。办理手续过程中产生的相关费用，由[费用承担方]承担。五、权利与义务1.甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方在购买该房屋后出现任何权属争议或其他纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。乙方在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及村集体经济组织的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。3.房屋交付前，该房屋所产生的一切费用（包括但不限于水电费、物业费、宅基地使用费等）由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的一切费用由乙方承担。六、不可抗力因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力导致一方无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如继续履行协议、变更协议内容或解除协议等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等