租房协议书合同流程图

租房协议书合同流程图

租房协议书合同流程一、协商阶段1.发布/获取房源信息-房东通过网络平台、中介机构、张贴广告等方式发布房屋出租信息，详细说明房屋位置、面积、户型、租金价格、配套设施等关键信息。-租客通过同样渠道搜索符合自身需求的房源信息，筛选出意向房源。2.初步沟通-租客就意向房源联系房东，询问房屋具体情况，如是否可养宠物、租赁期限灵活性等。-房东解答租客疑问，同时了解租客租赁需求和基本情况，如租赁人数、职业等。3.实地看房-房东与租客约定看房时间，带领租客实地查看房屋，展示房屋实际状况，包括房屋格局、装修情况、家电家具配套等。-租客仔细检查房屋各方面情况，如有疑问现场提出，双方进一步沟通。二、合同拟定阶段1.确定租赁条款-双方就租金金额、支付方式（如押一付三、月付等）、租赁期限（起始日期、结束日期）、押金退还条件等核心条款进行协商并达成一致。-明确其他细节，如物业费、水电费等费用承担方式，房屋维修责任划分等。2.起草合同-可以由房东或租客起草，也可参考网络模板或使用中介机构提供的标准合同。合同应包含双方基本信息（姓名、身份证号、联系方式、地址）、房屋基本信息（地址、面积、用途）、租赁条款（租金、支付方式、租赁期限、押金等）、双方权利义务（房东维修义务、租客合理使用房屋义务等）、违约责任、争议解决方式等内容。三、合同审核与修改阶段1.审核合同-双方仔细审核合同条款，确保合同内容准确反映协商结果，无歧义、漏洞或不公平条款。重点关注租金支付、押金退还、维修责任、违约责任等关键条款。-如有需要，可咨询律师或相关专业人士意见。2.修改完善-根据审核意见，对合同条款进行修改和完善。双方就修改内容再次协商一致，确保合同公平合理、合法有效。四、合同签署阶段1.准备签署材料-双方准备好身份证原件及复印件，房东还需提供房屋产权证明（房产证或购房合同）原件及复印件。2.签署合同-双方在合同上签字或盖章，注明签署日期。如有必要，可邀请第三方见证（如中介人员）。-一式两份或多份，双方各执一份，如有中介机构参与，中介也留存一份。五、合同履行阶段1.交付房屋-房东按照合同约定时间和条件向租客交付房屋钥匙，提供房屋相关设施设备的使用说明，交接水电燃气表底数等。-租客验收房屋，检查设施设备是否正常运行，如有问题及时与房东沟通解决。2.租金支付与押金管理-租客按照合同约定的支付方式和时间按时支付租金，房东开具收款凭证。-租赁期间，押金由房东妥善保管，在租赁期满且租客无违约行为时，按照合同约定退还租客。3.房屋使用与维护-租客按照合同约定用途合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。如发现设施设备损坏，及时通知房东维修。-房东按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋安全和正常使用。六、合同终止阶段1.租赁期满-租赁期限届满，租客应按照合同约定时间腾空房屋，将房屋恢复至交付时的状态（合理损耗除外）。-房东检查房屋及设施设备状况，如无问题，退还租客押金；如有损坏或未结清费用，按照合同约定扣除相应费用后退还押金。2.提前解约-如一方因特殊原因需提前解