购房协议书与备案合同

购房协议书与备案合同

购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址，具体到门牌号、楼层、房号）的房屋一套，房屋建筑面积为______平方米（以实际测绘为准），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：在本协议签订之日起______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在______（具体日期）前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款：-定金：在本协议签订之日起______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-乙方应在签订本协议后______日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。二、定金及违约责任1.乙方在签订本协议时支付的定金，在双方履行本协议后，抵作购房款。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受的损失超过定金数额，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。3.若甲方未能按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。如乙方因此遭受的损失超过定金双倍数额，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到全部购房款或达到本协议约定的付款条件后______日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.房屋交付前，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。四、产权过户及税费承担1.双方应在本协议生效且乙方支付完毕应付款项后的______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。五、其他约定1.本协议签订后，如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格履行本协议约定的义务，如有争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日购房备案合同一、合同双方当事人出卖人（甲方）：名称：__________营业执照注册号：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________买受人（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________二、项目建设依据甲方以______方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。该地块土地面积为______平方米，规划用途为______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]______。建设工程规划许可证号为______，施工许可证号为______。三、商品房销售依据乙方购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为______，商品房预售许可证号为______。四、所购商品房的基本情况乙方所购商品房位于______（具体楼号、单元、楼层、房号），该商品房的用途为______，属______结构，层高为______米，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。五、计价方式与价款1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元整（大写：______元整）。六、付款方式及期限乙方按下列第______种方式按期付款：1.一次性付款：乙方应在______年______月______日前一次性付清全部房价款。2.分期付款：-第一期：在______年______月______日前支付房价款人民币______元整（大写：______元整）。-第二期：在______年______月______日前支付房价款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在______年______月______日前支付剩余房价款人民币______元整（大写：______元整）。3.银行贷款：-乙方在签订本合同之日支付定金人民币______元整（大写：______元整），该定金在乙方支付首付款时抵作购房款。-乙方应在签订本合同后______日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应支付的首付款为人民币______元整（大写：______元整），剩余房价款人民币______元整（大写：______元整）以银行贷款方式支付。七、商品房交付期限甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的。2.政府部门的行政命令、法规政策调整等非甲方所能控制的客观因素导致工程延误的。八、交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______（双方约定内容）。九、产权登记1.双方应当在商品房交付使用后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。2.如因甲方的责任，乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第______项处理：-乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。-乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。十、违约责任1.除本合同约定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）：-逾期不超过______日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行。-逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金。-（双方约定的其他方式）。2.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第______种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）：-逾期不超过______日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行。-逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的______%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金。-（双方约定的其他方式）。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十二、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充