做账实操-房地产开发行业的全盘账务处理分录及成本核算

会计实操文库1/14做账实操-房地产开发行业的全盘账务处理分录及成本核算实例账务处理分录（一）开发准备阶段取得土地使用权借：开发成本土地成本应交税费应交增值税（进项税额）（如有可抵扣的进项税）贷：银行存款等发生前期工程费借：开发成本前期工程费贷：银行存款等（二）开发建设阶段支付建筑安装工程费借：开发成本建筑安装工程费贷：银行存款等发生基础设施费借：开发成本基础设施费贷：银行存款等发生公共配套设施费借：开发成本公共配套设施费贷：银行存款等计提开发间接费用借：开发间接费用贷：累计折旧等（如计提固定资产折旧）借：开发成本开发间接费用贷：开发间接费用（三）销售阶段预售房屋收到款项借：银行存款贷：预收账款确认销售收入借：预收账款贷：主营业务收入借：主营业务成本贷：开发产品计算增值税及附加借：税金及附加贷：应交税费应交增值税（销项税额）等（四）利润结转阶段结转收入借：主营业务收入其他业务收入等贷：本年利润结转成本、费用借：本年利润贷：主营业务成本税金及附加销售费用管理费用财务费用等成本核算实例假设某房地产开发公司开发一个住宅小区项目，其成本核算实例项目基本信息：该项目占地面积10,000平方米，土地出让金5,000万元。规划建筑面积30,000平方米，其中住宅面积25,000平方米，配套商业面积3,000平方米，公共配套设施（幼儿园）面积2,000平方米。成本核算：土地成本：土地出让金5,000万元，契税（假设税率3%）150万元，合计5,150万元。单位土地成本=$5150÷30000≈0.172$（万元/平方米）。账务处理为：借：开发成本土地成本51,500,000贷：银行存款51,500,000前期工程费：项目规划设计费200万元，地质勘察费50万元，合计250万元。单位前期工程费=$250÷30000≈0.0083$（万元/平方米）。账务处理为：借：开发成本前期工程费2,500,000贷：银行存款2,500,000建筑安装工程费：住宅部分建筑安装成本为2,000元/平方米，商业部分为3,000元/平方米，总建筑安装工程费=$25000×0.2+3000×0.3=5900$（万元）。单位建筑安装工程费=$5900÷30000≈0.197$（万元/平方米）。账务处理为：借：开发成本建筑安装工程费59,000,000贷：银行存款等59,000,000基础设施费：小区内道路、绿化、水电等基础设施建设费用共计800万元。单位基础设施费=$800÷30000≈0.027$（万元/平方米）。账务处理为：借：开发成本基础设施费8,000,000贷：银行存款等8,000,000公共配套设施费：幼儿园建设成本500万元。单位公共配套设施费=$500÷30000≈0.017$（万元/平方米）。账务处理为：借：开发成本公共配套设施费5,000,000贷：银行存款等5,000,000开发间接费用：管理人员工资、办公费、水电费等开发间接费用共计300万元。单位开发间接费用=$300÷30000=0.01$（万元/平方米）。账务处理为：借：开发间接费用3,000,000贷：应付职工薪酬等3,000,000借：开发成本开发间接费用3,000,000贷：开发间接费用3,000,000总成本：土地成本5,150万元+前期工程费250万元+建筑安装工程费5,900万元+基础设施费800万元+公共配套设施费500万元+开发间接费用300万元=12,900万元。单位成本=$12900÷30000=0.43$（万元/平方米）。销售核算：假设住宅平均售价为1.5万元/平方米，已销售20,000平方米，收到款项30,000万元。预售时账务处理：借：银行存款300,000,000贷：预收账款300,000,000确认收入时账务处理：借：预收账款300,000,000贷：主营业务收入300,000,000同时结转成本，销售面积20,000平方米，结转成本=$0.43×20000=8600$（万元）。账务处理为：借：主营业务成本86,000,000贷：开发产品86,000,000财务部会计工作流程详解一、‌核心业务流程‌原始凭证处理‌审核原始凭证的合法性及完整性，包括核对金额、签名、单位签章等要素，确保符合入账标准‌。根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证，并附相关原始单据‌。账务登录‌根据收付款凭证登录‌现金日记账‌和‌银行存款日记账‌，做到日清月结‌。按记账凭证登录‌明细分类账‌，详细记录每笔业务的借贷信息‌。定期编制‌科目汇总表‌，试算平衡后登录‌总账‌‌。报表编制‌期末根据总账和明细分类账数据，编制‌资产负债表‌、‌利润表‌、‌现金流量表‌及‌所有者权益变动表‌‌。二、‌月度周期管理‌月初重点工作‌完成增值税申报：核对销项发票与进项发票，计算应纳税额‌。处理费用凭证、销售合同开票、银行回单往来账务等基础账目‌。日常操作‌持续制作‌费用凭证‌、‌成本凭证‌，完成发票开具及往来账务处理‌。计提折旧、摊销费用（如水电费、工资等），并进行账务结转‌。月末结账‌损益类科目结转‌：将收入、成本、费用等科目余额转入“本年利润”科目‌。对账与调整‌：确保账证相符、账账相符、账实相符，修正试算不平衡项‌。三、‌月末处理重点‌计提与摊销‌计提职工福利费、教育经费、固定资产折旧及税费（如城建税、所得税等）‌。摊销长期待摊费用及无形资产‌。税务处理‌根据利润总额计算企业所得税，完成税务申报凭证制作‌。核对税务申报数据与账务记录的一致性‌。档案管理‌将记账凭证按时间顺序编号并装订成册，便于后续查阅‌。四、‌其他注意事项‌分工协作‌：大型企业需划分会计、资金、成本费用等岗位，明确职责边界‌。财务分析‌：定期开展预算控制、财务预测及业绩评价，支持管理决策‌。软件应用‌：熟练使用财务软件进行账务处理及报表生成，提高效率‌。流程图示简化版原始凭证→记账凭证→明细账→科目汇总→总账→财务报表→归档‌出纳工作全流程一、‌日常核心操作‌现金收付处理‌收款‌：根据会计开具的收据/发票收款，核对金额、签名后盖章（如“现金收讫”“转账”章），登录现金流水账并传递凭证至对应会计岗‌。付款‌：审核付款凭证（如费用报销单、借款单）的真实性，确认审批签字后付款，在原始凭证加盖“现金付讫”章并登录流水账‌。银行业务处理‌存取款‌：按日计划开具现金支票提取现金，下午3:30前将超额现金送存银行，并核对银行账户余额‌。转账结算‌：签发支票、汇票时需填写付款申请书，核对账户信息并盖章（财务章+法人章），登录“支票领用登录簿”‌。二、‌现金与票据管理‌现金保管‌每日盘存现金，确保账实相符，编制《现金结报单》并留存备查‌。大额现金支付需经审批，优先通过转账或汇兑处理‌。票据管理‌保管支票、发票、收据等空白票据，登录使用情况，防止丢失或滥用‌。收到银行结算凭证（如进账单）时需核查信息，补填缺失内容‌。三、‌报销与借款流程‌费用报销‌审核报销单：检查发票真伪、金额一致性、审批签字，确保无涂改或混贴票据‌。付款后加盖“银行付讫”或“现金付讫”章，登录流水账并传递凭证‌。员工借款‌借款人填写《借款申请单》并经领导审批，出纳核对无误后付款，加盖“付讫”章防止重复支付‌。员工还款时需核对原借款单，冲销往来账务‌。四、‌月末重点工作‌对账与报表‌核对银行对账单与日记账，编制《银行存款余额调节表》‌。汇总现金、银行流水账数据，提交至会计岗生成财务报表‌。票据归档‌整理收据、付款凭证等原始单据，按时间顺序装订成册并移交会计存档‌。五、‌风险防控要点‌现金安全‌：严禁“坐支”现金，每日库存限额需符合公司规定‌。印章分离‌：财务章与法人章由不同人员保管，避免舞弊风险‌。假币处理‌：收到假币需当场没收并追究交款人责任‌。流程图示简化版收款→审核→盖章→登录流水账→传递凭证‌付款→审批→盖章→登录→对账→归档‌会计每月的工作内容较为繁杂，主要包括账务处理、税务申报、财务报表编制与分析以及其他相关工作，以下是具体介绍：账务处理日常凭证处理：审核原始凭证，确保其真实性、合法性和准确性。根据审核无误的原始凭证编制记账凭证，记录企业的各项经济业务，包括收入、支出、资产购置、负债偿还等。账簿登录：将记账凭证的内容登录到各类账簿中，如总账、明细账、日记账等。定期对账簿进行核对，确保账账相符、账证相符、账实相符。税务申报税款计算：根据企业的经营情况和税法规定，计算各种应纳税款，如增值税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。纳税申报：在规定的申报期限内，通过电子税务局或其他申报渠道，向税务机关报送纳税申报表和相关资料，完成纳税申报工作。同时，缴纳应纳税款，避免逾期申报和缴纳产生滞纳金和罚款。财务报表编制与分析编制财务报表：每月末，根据账簿记录编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。确保报表数据准确、完整，能够真实反映企业的财务状况和经营成果。财务报表分析：对财务报表进行分析，通过计算各种财务比率，如偿债能力指标（资产负债率、流动比率、速动比率等）、盈利能力指标（毛利率、净利率、净资产收益率等）、运营能力指标（应收账款周转率、存货