租地做饭店合同协议书

租地做饭店合同协议书

租地做饭店合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于乙方有意在甲方拥有的土地上建造并经营饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就土地租赁事宜达成如下协议：一、租赁土地基本信息1.甲方将位于__________（土地详细地址）的土地出租给乙方使用，土地面积为______平方米，土地四至范围：东至______，西至______，南至______，北至______。2.该土地用途为建设并经营饭店及相关配套设施。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.租赁期满，乙方应如期交还土地及地上建筑物、附属设施等。如乙方有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：乙方应在本合同签订后______日内支付第一年租金；此后每年租金应在当年______月______日前一次性支付给甲方。乙方可通过银行转账或现金方式支付租金，甲方应在收到租金后出具收款凭证。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定收取租金。2.保证所提供土地的合法性，确保乙方在租赁期间对土地的正常使用，不存在任何产权纠纷或影响乙方使用的权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。3.协助乙方办理与租赁土地相关的手续，如涉及政府部门审批等事项，甲方应提供必要的证明文件和协助。4.在租赁期间，不得干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，确保乙方按照合同约定的用途使用土地。（二）乙方权利与义务1.有权在租赁土地上按照约定用途进行饭店建设、装修及经营活动，并享有自主经营权。2.按照本合同约定的时间和方式支付租金。3.负责租赁土地上饭店建设、装修及经营所需的一切费用，并自行承担经营过程中的各项税费、水电费、物业费等相关费用。4.未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租给第三方。如因经营需要确需转租部分场地，须提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，方可转租，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。5.遵守国家法律法规及当地政府相关规定，合法经营饭店，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任，均由乙方自行承担。6.租赁期间，应合理使用租赁土地及地上建筑物、附属设施等，负责对其进行日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或疏于管理导致土地及地上建筑物、附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照原状交还租赁土地及地上建筑物、附属设施等，但乙方对饭店进行的可移动装修部分，在不影响建筑物结构和正常使用的前提下，可自行拆除带走。对于乙方拆除后造成的场地损坏，乙方应负责修复。五、土地交付与返还1.交付：甲方应在______年______月______日前将租赁土地交付给乙方，交付时双方应进行现场勘查，并签署土地交付确认书，明确土地现状。2.返还：租赁期满或合同提前终止后，乙方应在______日内将租赁土地及地上建筑物、附属设施等清理干净，恢复原状后交还给甲方。经甲方验收合格后，双方签署土地返还确认书。六、合同变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。2.合同解除：-若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行解除，双方应按照实际租赁时间结算租金。-若乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金（违约金按照拖欠租金的______%计算）。-若乙方未经甲方书面同意擅自改变土地用途或擅自转租土地，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。-若甲方未按照合同约定提供土地或因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及赔偿因此给乙方造成的损失。七、违约责任1.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因乙方原因导致租赁土地及地上建筑物、附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双