2025年上海市商品房预售合同ae

2025年上海市商品房预售合同ae上海市商品房预售合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：出卖人：名称：地址：法定代表人：联络方式：买受人：姓名：身份：地址：联络方式：鉴于出卖人依法取得位于上海市区路弄号的预售房地产开发项目，现将其中的商品房预售给买受人，双方根据《中华人民共和国民法典》《上海市房地产转让办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下合同：第一条商品房基本情况1.1买受人所购商品房为位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该商品房”），房屋用途为，建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积为平方米）。1.2该商品房的规划用途、土地使用年限、设计用途等以政府相关部门批准文件为准。1.3该商品房的房屋编号、楼层、朝向、结构等以实地现状为准，买受人已确认该商品房的实际情况。第二条商品房价格2.1该商品房的总价款为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。2.2该价格已包含该商品房的购房款及相关税费，但不包含该商品房的房产证办理费用、契税、维修资金等需由买受人另行缴纳的费用。2.3买受人应按照本合同约定的方式支付购房款，出卖人应开具相应金额的发票。第三条商品房付款方式及期限3.1买受人应按照下列方式支付购房款：（1）定金：买受人于本合同签订之日支付定金人民币元，该定金可在购房款中抵扣。（2）首付款：买受人应于年月日前支付首付款人民币元。（3）贷款：买受人可选择商业贷款或公积金贷款方式支付剩余购房款。买受人需在本合同签订之日起日内向银行提交贷款申请，办理相关贷款手续，若贷款未获批准或审批时间延长，买受人需自筹资金补足剩余购房款。（4）尾款：买受人应于年月日前支付尾款人民币元。3.2买受人支付的购房款应当存入出卖人指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条商品房交付4.1出卖人应于年月日前将该商品房交付给买受人。4.2交付条件：（1）该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格。（2）该商品房已取得《上海市新建商品房交付使用许可证》或符合政府相关部门规定。（3）该商品房的配套设施及公共设施已达到使用条件。4.3买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带本合同及相关身份证明文件到指定地点办理交付手续。若买受人无正当理由逾期办理交付手续，则视为该商品房已交付。4.4交付时，双方应共同签署《商品房交接单》，买受人应支付所有应付购房款和相关费用，并领取钥匙及相关资料。第五条双方权利与义务5.1出卖人权利与义务：（1）出卖人应按合同约定时间及质量标准交付商品房，并保证商品房的结构安全、设施设备符合相关标准。（2）出卖人应为买受人办理房地产权证提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件资料。（3）出卖人应按合同约定将商品房交付给买受人，并保证在交付前商品房不存在权利瑕疵。5.2买受人权利与义务：（1）买受人应按合同约定支付购房款及相关费用。（2）买受人应按合同约定时间办理商品房交付手续，并签署相关文件。（3）买受人不得擅自改变商品房的结构或用途，如需装修，应遵守物业管理规定。（4）买受人应按时缴纳物业管理费、维修资金等相关费用。第六条违约责任6.1买受人违约责任：（1）买受人未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，按应付购房款的‰支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同，买受人应赔偿出卖人造成的全部损失。（2）买受人未按合同约定时间办理交付手续的，每逾期一日，按该商品房的/日支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同，买受人应赔偿出卖人造成的全部损失。6.2出卖人违约责任：（1）出卖人未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，按已付购房款的‰支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付全部购房款，并支付相应的利息及违约金。（2）出卖人交付的商品房存在质量问题或不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人修复或更换；出卖人无法修复或更换的，买受人有权解除合同。6.3双方约定的其他违约情形及责任。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。7.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式陆份，出卖人执叁份，买受人执壹份，其他用于相关部门备案。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效