2025年：探寻房屋租赁合同无效的情形

2025年：探寻房屋租赁合同无效的情形房屋租赁合同（2025年版）本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于（以下简称“本合同履行地”）签订：出租人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：电子邮xiang：承租人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：电子邮xiang：鉴于甲方为房屋的所有权人或合法使用权人，乙方希望承租甲方所提供之房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋坐落及基本情况1.1甲方出租之房屋位于市区路号室（以下简称“租赁房屋”），建筑面积为平方米。1.2甲方承诺其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁房屋不存在权属纠纷或其他影响本合同履行之瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2任何一方不得单方面变更或提前终止本合同，除非发生以下情形：（1）双方协商一致；（2）法律规定之情形。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币元（大写：圆整）。3.2乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户，甲方账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方提供租赁房屋，并保证租赁房屋具备正常使用条件；（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋之使用，但不得无故干涉乙方之正常居住；（3）甲方不得将租赁房屋抵押或转租给第三方，除非乙方书面同意；（4）甲方应按时提供租赁房屋之相关证明文件。4.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定支付租金及相关费用；（2）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，由乙方负责修复或赔偿；（3）乙方不得擅自改变租赁房屋之结构或用途，未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租或转借他人；（4）乙方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定，维护租赁房屋之安全与卫生。第五条合同的变更与解除5.1双方协商一致可以变更或解除本合同，变更内容应以书面形式确认。5.2在租赁期限内，若发生下列情形之一，双方可协商解除合同，且任何一方无需承担违约责任：（1）租赁房屋因不可抗力遭受毁损，致使无法继续使用；（2）租赁房屋被依法拆迁或征用；（3）其他双方约定之情形。第六条违约责任6.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务，即构成违约。6.2若甲方违约，乙方有权要求退还已付租金，并要求赔偿遭受之损失。6.3若乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可采取相应措施，包括但不限于收回租赁房屋。第七条合同无效的情形7.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，但本合同存在下列情形之一的，自始无效：（1）一方或双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）违反法律法规强制性规定；（5）甲方未取得租赁房屋之合法所有权或使用权；（6）租赁房屋存在重大安全隐患，危及乙方生命财产安全；（7）租赁房屋已被抵押，且甲方未取得抵押权人同意出租；（8）其他违反公序良俗或损害社会公共利益之情形。第八条争议解决8.1本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向本合同履行地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：日期：年月