公寓项目合作合同范本

公寓项目合作合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作开展公寓项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同：一、合作项目概述1.项目名称：[公寓项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目内容：本项目旨在建设并运营[X]栋公寓楼，提供高品质的居住空间，配套完善的生活设施及物业服务。公寓楼规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，配套商业面积[X]平方米，公共设施面积[X]平方米。公寓户型包括单身公寓、一居室、二居室等多种类型，共计[X]套。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权了解项目进展情况，监督乙方按照本合同约定履行义务。按照本合同约定，享有合作项目的收益分配权。对乙方提出的与项目相关的重大决策事项享有知情权和建议权。2.义务：负责提供项目所需的土地使用权，并确保土地性质符合公寓项目开发要求，无权属纠纷。若因土地问题导致项目无法正常进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商确定分担方式]承担。按照本合同约定的时间和方式，向乙方提供项目开发建设所需的资金支持。若甲方未能按时足额提供资金，导致项目进度延误，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方相应损失。协助乙方协调与当地政府部门、周边居民等相关方的关系，确保项目顺利推进。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定，自主开展项目的规划设计、施工建设、运营管理等工作，但需遵守国家法律法规及本合同约定。按照本合同约定，享有合作项目的收益分配权。对甲方提供的土地及资金使用情况进行监督，确保其按照约定用途使用。2.义务：负责制定项目的整体规划、设计方案，并确保方案符合相关规范和要求。规划设计方案需经甲方书面确认后实施。依法依规组织项目的施工建设，确保工程质量和施工安全，严格按照施工进度计划完成项目建设任务。若因乙方原因导致工程质量问题或工期延误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责项目的运营管理工作，包括但不限于公寓的出租、物业服务、配套设施维护等，努力提高项目的经济效益和社会效益。定期向甲方汇报项目进展情况，提供项目财务报表等相关资料，确保甲方对项目情况有充分了解。三、资金投入与收益分配（一）资金投入1.甲方投入：甲方负责提供项目开发建设所需的土地使用权，经评估作价为人民币[X]元。在项目开发建设过程中，甲方按照乙方提交的资金使用计划，分阶段向项目投入资金，预计总投入人民币[X]元。具体投入时间和金额如下：在项目前期规划设计阶段，投入人民币[X]元，用于支付规划设计费用等相关支出。在项目施工建设阶段，根据工程进度每月投入人民币[X]元，直至项目竣工。在项目竣工验收合格后，根据实际运营情况，按照本合同约定的收益分配方式进行资金投入。2.乙方投入：乙方负责项目的规划设计、施工建设、运营管理等工作，预计投入人民币[X]元，具体包括但不限于规划设计费用、施工费用、运营管理费用等。乙方应合理安排资金使用，确保项目各项工作顺利开展。若因乙方资金安排不当导致项目延误或出现其他问题，乙方应承担全部责任。（二）收益分配1.分配原则：双方按照各自在项目中的投入比例及贡献程度，协商确定收益分配比例。经双方协商一致，确定甲方收益分配比例为[X]%，乙方收益分配比例为[X]%。收益分配以项目实际产生的净利润为基础进行计算。净利润是指项目运营过程中扣除各项成本、费用（包括但不限于土地成本、建设成本、运营成本、税费等）后的剩余收益。2.分配方式：项目运营期间，每月[具体日期]进行财务核算，统计当月项目净利润情况。在核算完成后的[X]个工作日内，按照收益分配比例计算出双方应得收益，并进行分配。每年年终，对全年项目净利润进行汇总核算。若全年净利润为正数，双方按照收益分配比例进行年度最终结算，多退少补；若全年净利润为负数，双方应共同协商解决方案，各自承担相应亏损份额。3.特殊情况处理：在项目运营过程中，若因不可抗力或政府政策调整等原因导致项目收益受到重大影响，双方应根据实际情况协商调整收益分配方式或比例，确保双方利益公平合理。若项目在运营期间进行重大资产处置或获得额外收益，该部分收益应纳入项目净利润进行核算，并按照本合同约定的收益分配方式进行分配。四、项目开发建设（一）规划设计1.乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，完成项目的初步规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至方案通过审核。2.经双方确认后的规划设计方案如需变更，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提交变更方案。变更方案需经甲方书面同意后方可实施，由此产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）施工建设1.乙方应依法通过招标等方式选择具备相应资质的施工单位进行项目施工建设，并与施工单位签订书面施工合同。施工合同应明确工程质量标准、施工进度、付款方式等条款，确保施工单位严格按照合同约定履行义务。2.乙方应建立健全项目施工管理体系，加强施工现场管理，严格控制工程质量、施工安全和施工进度。每周向甲方汇报工程进展情况，每月提交工程进度报告和质量检测报告。3.甲方有权对项目施工建设情况进行监督检查，发现问题有权要求乙方及时整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照要求整改到位。（三）竣工验收1.项目竣工后，乙方应及时组织施工单位、设计单位、监理单位等相关方进行竣工验收。验收合格后，乙方应在[X]个工作日内将竣工验收报告及相关资料提交给甲方备案。2.若项目竣工验收不合格，乙方应负责组织施工单位进行整改，直至项目达到验收标准。整改费用由乙方承担，因整改导致项目延误的，乙方应承担违约责任。五、运营管理（一）公寓出租1.乙方负责制定公寓出租方案，明确出租价格、租赁期限、租赁条件等内容。出租方案应报甲方备案，经甲方书面同意后实施。2.乙方应通过多种渠道进行公寓出租宣传推广，努力提高公寓出租率。在租赁过程中，应与租户签订书面租赁合同，明确双方权利义务，确保租赁行为合法合规。3.乙方应建立租户管理档案，及时掌握租户入住、退房、租金缴纳等情况。对于拖欠租金等违约行为的租户，应按照租赁合同约定采取相应措施进行处理。（二）物业服务1.乙方应聘请专业的物业服务公司为公寓提供物业服务，物业服务内容包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。2.乙方应与物业服务公司签订书面服务合同，明确服务标准、服务费用、双方权利义务等条款。监督物业服务公司按照合同约定履行义务，定期对物业服务质量进行检查评估，确保物业服务质量符合要求。3.乙方应及时处理租户提出的物业服务相关问题和投诉，对于租户反映的重大问题，应及时向甲方汇报，并积极协调解决。（三）配套设施维护1.乙方负责公寓配套设施的日常维护和管理工作，确保配套设施正常运行。对于配套设施出现的故障或损坏，应及时组织维修，维修费用按照相关规定和合同约定执行。2.乙方应定期对配套设施进行检查和保养，制定设施设备维护计划，延长设施设备使用寿命。在配套设施进行重大维修或更新改造时，应提前[X]天书面通知甲方，并提交维修改造方案和预算，经甲方书面同意后实施。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供土地使用权或资金支持，导致项目无法正常进行或延误，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按照未提供金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的项目开发建设、运营管理等工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成项目规划设计、施工建设、运营管理等工作，导致项目延误或出现质量问题，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按照延误时间或损失金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变项目规划设计方案、资金使用用途等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在项目运营管理过程中，因管理不善导致公寓出现重大安全事故或其他严重问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或项目出现问题，双方应根据各自过错程度承担相应责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至公寓项目合作结束。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。