农村共建房出售协议书

农村共建房出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在农村拥有一定的土地资源，并计划与乙方共同建设房屋，现甲乙双方经友好协商，就农村共建房出售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）土地情况1.土地位置：该共建房位于[农村具体地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。2.土地来源：甲方通过合法的[土地取得方式，如承包、继承等]方式取得该土地的使用权。（二）共建房规划1.房屋结构及层数：共建房规划为[结构类型，如砖混结构]，共[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米。2.房屋户型：设计户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。3.配套设施：房屋将配备[列举配套设施，如水电安装、门窗安装等]，确保房屋具备基本的居住使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。对共建房的建设过程进行监督和管理，提出合理的建设意见和建议。在房屋建成后，按照本协议约定向乙方交付房屋。2.义务保证所提供土地的合法性和完整性，不存在任何权属纠纷或争议。负责办理共建房建设所需的相关审批手续，如宅基地申请、规划许可证办理等，并承担相应费用。按照双方约定的建设标准和规划要求，组织施工单位进行房屋建设，确保工程质量。在房屋建设过程中，及时向乙方通报工程进展情况，接受乙方的监督和检查。房屋建成后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利参与共建房建设方案的讨论和决策，提出合理的意见和建议。对共建房的建设过程进行监督和检查，确保工程质量符合双方约定的标准。在房屋建成后，按照本协议约定取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付建房款项。积极配合甲方办理共建房建设所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。遵守共建房建设现场的管理规定，不得干扰工程建设的正常进行。在房屋建设过程中，根据甲方的要求及时提供相关材料和设备。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的建房款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付建房款项的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.在房屋基础工程完工后[X]日内，乙方向甲方支付建房款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.在房屋主体结构完工后[X]日内，乙方向甲方支付建房款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.在房屋内外装修工程完工后[X]日内，乙方向甲方支付建房款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.房屋验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付剩余建房款项，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]日内向乙方出具收款凭证。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在房屋通过相关部门验收合格后的[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.房屋的建筑质量符合国家及地方相关标准和双方约定的建设标准，不存在质量问题。2.房屋的配套设施齐全，能够正常使用，包括但不限于水电、门窗、卫生洁具等。3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设图纸、质量验收报告等。（三）验收方式1.乙方在收到甲方交付房屋的通知后，应在[X]日内组织相关人员对房屋进行验收。2.验收内容包括房屋的建筑质量、配套设施等，如发现问题应及时书面通知甲方。3.甲方应在接到乙方通知后的[X]日内对存在的问题进行整改，直至房屋符合交付条件。4.房屋经双方验收合格后，双方应签署房屋交接清单。五、产权办理（一）办理责任甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，乙方应积极配合。办理产权登记所需的费用按照国家规定由双方各自承担。（二）办理时间在房屋交付后[X]日内，甲方应协助乙方启动房屋产权登记手续的办理工作，并确保在[具体办理期限]内完成产权登记手续，将房屋产权证书办理至乙方名下。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和标准完成共建房建设，导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照建房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照建房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或争议，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照建房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照建房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付建房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋建设过程中擅自变更建设方案或干扰工程建设的正常进行，导致房屋建设出现质量问题或延误工期，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行配合办理产权登记手续的义务，并按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因上述原因导致协议解除，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。（二）协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双