校园超市转租协议书

校园超市转租协议书合同双方：转租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________鉴于甲方在[校园名称]拥有校园超市的经营权，现甲方有意将该超市转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、标的物或服务具体描述1.转租超市的位置：位于[校园具体地址]的校园超市，建筑面积为[X]平方米，包括超市内的货架、陈列设备、收银系统、冷藏设备、空调设备等现有经营设施及相关附属设施（以下统称"超市设施"）。2.经营范围：本超市主要经营各类食品、日用品、文具、饮料、零食等学生日常所需商品，以及提供代收快递等便民服务（具体经营范围以甲方与学校签订的经营合同约定为准）。3.现有库存商品：截至转租日，超市内现存的各类商品（详细清单见附件），乙方同意按照甲方提供的库存清单及双方协商确定的价格接收。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.若乙方有意在转租期限届满后续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订转租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金应根据市场行情及超市经营状况在每年[调整日期]进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，但每次调整幅度不得超过原租金的[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并完成超市交接手续后，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对超市的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在转租期限内，如遇学校政策调整、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限与乙方结算租金及相关费用。2.义务保证其对转租的超市拥有合法的经营权和转租权，且该转租行为已取得学校相关部门的同意（如有需要）。向乙方提供超市现有设施设备的详细清单及使用说明，并保证设施设备在转租时能够正常使用。在租赁期间，甲方应协助乙方对设施设备进行必要的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外，维修费用由乙方承担。协助乙方办理超市经营所需的相关证照变更手续（如有需要），费用由乙方承担。向乙方提供原与学校签订的经营合同副本，以及其他与超市经营相关的文件资料，以便乙方了解超市经营的相关情况。在租赁期间，甲方应负责处理与学校及周边相关部门、单位的关系，确保乙方能够正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营超市，享有超市的经营收益权。在转租期限内，有权对超市进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏超市的主体结构和影响其他设施设备的正常使用。装修改造方案应符合学校及相关部门的规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照原状将超市交还甲方，乙方对超市的装修改造部分无权要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，如协助办理证照变更手续、提供经营资料等。在租赁期间，如遇学校政策调整、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照实际租赁期限结算租金及相关费用，退还剩余租金及押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，承担因经营超市产生的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、货物采购费等。遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，合法经营超市，不得从事违法违规及损害学校利益、师生权益的经营活动。按照超市原有的经营范围和经营模式进行经营，不得擅自改变经营范围或经营方式。如需调整，应事先书面通知甲方，并经甲方同意及学校相关部门批准（如有需要）。负责超市的日常经营管理和维护，保证超市设施设备的正常使用和安全运营。定期对超市设施设备进行检查和维护，如发现问题应及时处理或通知甲方协助处理。因乙方管理不善或使用不当造成超市设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管和使用超市内的现有库存商品，按照市场价格进行销售，不得擅自降价或加价销售，不得故意损坏或丢弃商品。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方提供的库存清单进行盘点，如有短缺或损坏，应按照市场价格赔偿甲方。负责超市员工的招聘、培训、管理和薪酬发放等工作，依法与员工签订劳动合同，缴纳社会保险费，保障员工的合法权益。因乙方与员工之间的劳动纠纷导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担，与甲方无关。在租赁期间，乙方应做好超市的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设施和安全设备，确保经营场所符合相关安全标准。如因乙方原因发生安全事故或食品安全问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。未经甲方书面同意，乙方不得将超市转租给第三方，不得擅自转让本协议项下的权利和义务。五、商品采购与库存管理1.商品采购乙方应自行负责超市商品的采购工作，确保所采购的商品符合国家质量标准和相关法律法规的要求。乙方在采购商品时，应选择具有合法经营资质的供应商，并与供应商签订书面采购合同，明确双方的权利义务。甲方有权对乙方的商品采购渠道和采购价格进行监督，但不得干涉乙方的自主采购权。乙方应定期向甲方提供商品采购清单及相关采购合同副本，以便甲方了解采购情况。2.库存管理乙方应建立健全库存管理制度，定期对超市库存商品进行盘点，确保库存数量准确无误。库存盘点结果应及时书面通知甲方。对于临近保质期或滞销的商品，乙方应及时采取促销、退货等措施进行处理，避免造成损失。因乙方库存管理不善导致的商品过期、变质等损失，由乙方自行承担。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求的时间和方式将库存商品全部清理完毕，并将库存清单及清理情况书面报告甲方。如乙方未能按时清理库存商品或清理不彻底的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时提供超市设施设备清单或使用说明、未协助乙方办理证照变更手续、未处理好与学校及周边关系等，甲方应按照乙方实际损失的金额进行赔偿，乙方有权从租金中扣除相应金额或要求甲方另行支付赔偿款。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回超市经营权，乙方应按照本协议约定的租金标准支付逾期期间的租金，并承担违约责任。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租超市、转让本协议项下权利义务或改变经营范围、经营方式的，甲方有权解除本协议，收回超市经营权，乙方应按照本协议约定的租金标准支付租赁期间的全部租金，并承担违约责任。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定对超市设施设备进行维护、保管或因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应费用。5.若乙方未按照本协议约定做好超市的消防安全、食品安全等工作，导致发生安全事故或食品安全问题的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。甲方有权解除本协议，收回超市经营权，乙方已支付的租金及押金不予退还。6.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，对方有权追究违约方的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律