房屋委托代销协议书

房屋委托代销协议书合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意委托乙方进行代销；乙方具备房屋代销的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代销该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几卫等具体户型]。房屋所有权证号为：[具体权证号]，产权性质为[私有/共有等]，产权清晰，无任何权属纠纷。2.房屋现状该房屋为[毛坯/装修/简装等具体装修情况]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、电视等]，具体以实际交付时为准。房屋附属设施及相关权益：房屋附带[车位/储物间等附属设施情况]，以及[如有其他相关权益，如小区配套设施使用权等，在此详细说明]。二、委托事项1.甲方委托乙方作为该房屋的独家代销代理人，负责寻找潜在买家，促成房屋交易，并协助办理相关房屋买卖手续。2.乙方应按照本协议约定的条件和要求，积极开展代销工作，制定合理的销售策略，通过各种合法渠道推广该房屋，包括但不限于发布房源信息、组织看房活动等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代销工作的进展情况，随时向乙方提出意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除委托关系，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证所提供信息的合法性和有效性。协助乙方办理与房屋代销相关的手续，如提供必要的授权文件、配合看房等。按照本协议约定支付乙方代销服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代销服务费用。在代销过程中，有权根据实际情况与潜在买家进行沟通和协商，但应遵循本协议的原则和要求。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度履行代销职责，为甲方寻找合适的买家，尽力促成房屋交易。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或经甲方书面同意。及时向甲方反馈房屋代销情况，定期向甲方报送销售进展报告，包括潜在买家信息、看房记录、交易谈判情况等。在与潜在买家洽谈过程中，应如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋的相关信息。协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后协助办理房屋产权过户、款项交接等相关手续。四、代销服务费用及支付方式1.代销服务费用双方约定，乙方促成房屋交易后，甲方按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代销服务费用。若因甲方原因导致房屋未能成交，但乙方已按照本协议约定履行了主要代销义务的，甲方应向乙方支付相当于预计代销服务费用[X]%的补偿费用。2.支付方式在房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款项后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代销服务费用。乙方应在收到代销服务费用前向甲方提供合法有效的发票。五、房屋销售价格及销售条件1.销售价格甲方委托乙方代销该房屋的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况和销售策略，在不低于销售底价的前提下，与潜在买家协商确定房屋的最终成交价格。2.销售条件乙方应按照国家法律法规及房地产交易的相关规定，促成符合以下条件的房屋交易：买家具有购买该房屋的合法资格和支付能力。交易过程合法、合规，不存在任何欺诈、胁迫等违法行为。房屋交易的各项税费按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。六、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在这种情况下，双方应协商解决善后事宜，如解除协议、调整代销方案等。若乙方未按照本协议约定履行代销义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。若甲方未按照本协议约定支付代销服务费用或履行其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定提供相关资料、协助办理手续或支付代销服务费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代销服务费用及相应违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行代销义务，如泄露甲方资料、隐瞒房屋信息、未尽力促成交易等，乙方应退还已收取的代销服务费用，并按照代销服务费用的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方与潜在买家恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代销服务费用。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功售出并完成所有相关手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议