江阴葡萄土地协议书

江阴葡萄土地协议书甲方（土地出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（土地受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于江阴市[具体地点]的葡萄种植土地（以下简称"该土地"），乙方有意受让该土地用于葡萄种植及相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况及用途1.土地位置：该土地位于江阴市[详细地址]，四至范围为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[X]亩。3.土地用途：乙方受让该土地仅用于葡萄种植、葡萄相关产品的生产加工以及与葡萄产业相关的配套经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、土地出让期限1.本协议项下土地出让期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.土地出让期限届满后，乙方应在期满之日起[X]日内将土地及地上附着物按照本协议约定的状态交还甲方。若乙方继续使用该土地，应在期满前[X]个月书面通知甲方，并重新签订土地出让协议。三、土地出让价格及支付方式1.土地出让价格：乙方应向甲方支付的土地出让金为每亩每年人民币[X]元，土地出让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付土地出让金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理土地交付手续前，乙方应向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余土地出让金人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在本协议签订后[X]年内分[X]期支付，具体支付时间及金额如下：第一期：在[具体日期1]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期2]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；......第[X]期：在[具体日期X]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地出让金。监督乙方按照本协议约定使用土地，若乙方擅自改变土地用途或违反本协议其他约定，甲方有权要求乙方限期改正，并有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地出让金不予退还。在土地出让期限内，若因政府征收、征用等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权获得相应的土地补偿款，乙方应配合甲方办理相关手续，乙方在该土地上的投入及地上附着物的补偿归乙方所有。2.义务：保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地无任何权属纠纷或权利瑕疵，保证乙方在受让土地后能够正常使用，不受任何第三方的干涉。协助乙方办理与土地受让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地变更登记等，所需费用由[方]承担。在土地出让期限内，甲方应确保该土地周边的基础设施（如道路、水电供应等）正常运行，若因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。在本协议履行期间，甲方应尊重乙方的经营自主权，不得随意干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在土地出让期限内，享有该土地的使用权，有权按照本协议约定的用途自主开展葡萄种植及相关经营活动。对在该土地上投入的资金、人力、物力等形成的地上附着物享有所有权，在土地出让期限届满或本协议提前解除时，有权按照本协议约定处置地上附着物。在土地出让期限内，若因不可抗力或政府政策调整等原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方协商解决相关问题，或根据实际情况调整土地出让金等相关费用。2.义务：按照本协议约定按时足额支付土地出让金及其他应付款项。严格按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得在该土地上从事违法违规活动。如因乙方原因导致土地被有关部门责令整改或受到处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。合理使用土地资源，保护土地生态环境，在葡萄种植过程中应采用环保、科学的种植方法，不得过度使用化肥、农药等，避免对土地造成污染和破坏。负责该土地上葡萄种植及相关经营活动的日常管理和维护，承担经营过程中的全部风险和费用，自主经营，自负盈亏。在土地出让期限届满或本协议提前解除时，按照本协议约定将土地及地上附着物交还甲方，且地上附着物应保持正常使用状态（自然损耗除外）。若乙方未按照约定交还土地或地上附着物不符合约定状态，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。五、土地交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的第二期土地出让金后的[X]日内，将该土地交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保土地现状符合乙方开展葡萄种植的基本条件，包括但不限于土地平整、无明显障碍物等。同时，甲方应向乙方提供与土地相关的权属证明文件及其他必要资料。3.验收：乙方在收到土地后，应在[X]日内对土地进行验收。如发现土地不符合交付标准或存在其他问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至土地符合交付标准。验收合格后，双方应签署土地交付确认书。六、地上附着物的处理1.在土地出让期限内，乙方因葡萄种植及经营需要在该土地上建设的地上附着物（包括但不限于葡萄架、灌溉设施、房屋等），其所有权归乙方所有。乙方有权在本协议约定的范围内对地上附着物进行处置。2.土地出让期限届满或本协议提前解除时，乙方应自行拆除在该土地上建设的可拆除地上附着物，并清理场地。对于不可拆除的地上附着物（如葡萄架基础等），乙方应无偿交给甲方，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。3.若乙方未按照本协议约定拆除地上附着物或清理场地，甲方有权自行组织拆除和清理，由此产生的费用由乙方承担。甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付土地或提供相关权属证明文件等资料，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地出让金或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地出让金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地出让金不予退还，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2