兄弟姐妹房子共有协议书

兄弟姐妹房子共有协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲、乙双方系兄弟姐妹关系，为明确双方对位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的共有权益及相关权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋所有权证号为[具体权证号码]。2.房屋现状该房屋目前处于[使用/闲置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器、停车位等]。二、双方权利与义务1.共有权甲、乙双方共同享有该房屋的所有权，各占房屋产权份额的[X]%。双方对房屋享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。2.占有与使用双方有权按照房屋的性质及用途合理使用该房屋，但应遵守法律法规及本协议的约定。在使用房屋过程中，如需对房屋进行修缮、改造等，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。未经对方书面同意擅自进行相关行为造成损失的，由实施方承担赔偿责任。任何一方不得擅自将房屋全部或部分出租、出借、抵押、赠与或转让给第三方，如需进行上述行为，必须经另一方书面同意，并按照法律法规及本协议的规定办理相关手续。3.收益分配房屋因出租、经营等产生的收益，甲、乙双方按照各自所占产权份额进行分配。收益的分配方式为[具体分配方式，如按月/按季/按年等结算并支付]。收益产生后，收益方应在[X]个工作日内将属于另一方的份额支付给对方。4.费用承担双方按照各自所占产权份额分担与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、维修基金等。费用产生后，双方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内按照份额支付给相关缴费单位或向对方支付应承担的部分。若一方代另一方支付了应由对方承担的费用，代付方有权在下次费用结算时向对方追偿。5.维护与管理双方应共同维护房屋的安全、完整和正常使用，定期对房屋进行检查和维护。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时协商处理，所需费用按照本协议关于费用承担的约定执行。对于房屋的重大修缮或改造，双方应共同协商制定方案，并按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。修缮或改造费用由双方按照产权份额分担。6.通知义务任何一方的联系地址、联系电话等信息发生变更时，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。因一方未及时履行通知义务导致的损失，由未通知方承担。三、关于房屋处分的特别约定1.出售若双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构或通过其他合法途径寻找买家。出售房屋所得款项按照双方所占产权份额进行分配。在出售房屋过程中，双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。2.继承一方去世后，其在该房屋中的产权份额由其法定继承人继承。继承方应按照本协议的约定享有相应的权利和履行相应的义务。另一方应给予必要的协助，配合办理房屋产权变更登记等手续。3.赠与任何一方不得擅自将其在该房屋中的产权份额赠与第三方。如因特殊原因确需赠与，必须经另一方书面同意，并按照法律法规的规定办理相关赠与手续。赠与行为完成后，受赠方应按照本协议的约定享有相应的权利和履行相应的义务。四、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其权利义务，应向对方支付违约金[违约金具体金额]。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若一方擅自处分房屋，导致另一方权益受损的，擅自处分方应向另一方返还因处分房屋所得的全部款项，并按照房屋评估价值的[X]%向另一方支付赔偿金。同时，擅自处分行为无效，房屋应恢复至处分前的状态。3.若一方未按照本协议约定分担房屋相关费用或未按时支付另一方应得的收益份额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议