还建楼合同协议

还建楼合同协议甲方（建设方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[具体地址]的房屋，并承诺为乙方提供还建楼作为补偿安置。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就还建楼事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.还建楼位置：还建楼位于[详细地理位置]，该地块具体四至为：东至[东至具体界限描述]，南至[南至具体界限描述]，西至[西至具体界限描述]，北至[北至具体界限描述]。2.还建楼规模：还建楼占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米。其中，地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。还建楼规划建设[x]栋楼，每栋楼的层数、户型结构等具体情况如下：[号楼栋1]：层数为[x]层，包含[户型1]、[户型2]等户型，每种户型的面积分别为[面积1]平方米、[面积2]平方米等，各户型的套数分别为[套数1]套、[套数2]套等。[号楼栋2]：层数为[x]层，包含[户型3]、[户型4]等户型，每种户型的面积分别为[面积3]平方米、[面积4]平方米等，各户型的套数分别为[套数3]套、[套数4]套等。......（依此类推，详细描述每栋楼的户型结构及套数）3.还建楼配套设施：小区内配套建设完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等系统，确保还建楼的正常使用。规划建设相应的公共服务设施，如物业管理用房、社区活动中心、停车场（地上停车场[x]个车位，地下停车场[x]个车位）、绿化景观等，为居民提供便利的生活环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定及相关规划要求进行还建楼的建设。对还建楼的工程质量、进度等进行监督管理。在符合法律法规及合同约定的情况下，根据项目建设需要对还建楼的设计、规划等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务：按照本合同约定的时间、标准和质量要求完成还建楼的建设任务。负责办理还建楼建设过程中所需的各项审批手续，承担相关费用，并确保项目建设符合法律法规及城市规划要求。按照合同约定为乙方提供符合交付条件的还建楼，并协助乙方办理房屋产权登记手续，承担办理产权登记过程中应由甲方承担的费用。在还建楼建设过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因甲方原因造成乙方或第三方人身、财产损害的，由甲方承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间、标准和质量交付还建楼。有权对还建楼的建设情况进行监督，提出合理建议和意见。在符合法律法规及合同约定的情况下，享有对还建楼房屋户型、面积等的优先选择权（如有明确约定）。2.义务：积极配合甲方进行房屋拆迁工作，按照甲方要求的时间和方式腾空房屋，交付给甲方拆除。按照本合同约定及甲方通知要求，及时办理还建楼相关手续，如签订房屋安置协议、缴纳相关费用等。遵守还建楼小区的管理规定，与其他业主共同维护小区的正常秩序和生活环境。三、交付时间及标准（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的还建楼交付给乙方。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策调整因素消除后的合理时间内交付房屋，但甲方应承担因延迟交付给乙方造成的相应损失（如有）。（二）交付标准1.房屋质量：还建楼应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，房屋主体结构质量合格，无明显质量缺陷。墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通，具备正常使用功能。2.配套设施：小区内的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到正常使用条件，公共服务设施应按照规划要求建设完毕并可正常投入使用。3.环境绿化：小区内绿化景观应按照设计方案建设完成，绿化率达到[x]%以上，绿地布局合理，植被生长良好。四、房屋面积及差价结算（一）房屋面积1.乙方被拆迁房屋的建筑面积经双方共同确认或相关部门测绘为[原房屋建筑面积]平方米。2.乙方选择的还建楼房屋建筑面积以房屋交付时具有资质的测绘机构实测面积为准。（二）差价结算1.若实测还建楼房屋建筑面积大于乙方被拆迁房屋建筑面积，乙方应按照本合同约定的价格向甲方补足面积差价。面积差价计算公式为：（实测还建楼房屋建筑面积原房屋建筑面积）×本合同约定的房屋单价。2.若实测还建楼房屋建筑面积小于乙方被拆迁房屋建筑面积，甲方应按照本合同约定的价格向乙方退还面积差价。面积差价计算公式为：（原房屋建筑面积实测还建楼房屋建筑面积）×本合同约定的房屋单价。3.本合同约定的房屋单价为[x]元/平方米。在房屋交付前，如遇市场价格波动较大等特殊情况，双方可协商调整房屋单价，但应签订书面补充协议。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付给甲方。2.分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在还建楼建设工程主体结构完工时，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在还建楼竣工验收合格后，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第四期：在房屋交付时，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元。3.银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合甲方及银行办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付给甲方；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]日内，以现金方式补足差额部分。（二）逾期付款责任若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内腾空房屋，返还给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、标准和质量交付还建楼，每逾期一日，应按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同总金额的[x]%支付违约金。甲方应在解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.如因甲方原因导致还建楼存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责无偿修复或承担修复费用，并按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。因质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方违反本合同约定，擅自变更还建楼的设计、规划等，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，并按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式配合甲方进行房屋拆迁工作，每逾期一日，应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同总金额的[x]%支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内腾空房屋，返还给甲方。2.若乙方未按照本合同约定办理还建楼相关手续或缴纳相关费用，导致项目建设或房屋交付延误的，乙方应承担相应的责任，并按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方违反还建楼小区管理规定，给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[