餐饮场地合同协议书

餐饮场地合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐饮场地具体地址]的场地（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方场地事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地位置：该场地位于[详细地址]，具体位置见附件一《场地位置示意图》。2.场地面积：场地建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准。3.场地用途：乙方租赁该场地仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，总计人民币[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%（具体递增比例可根据市场情况协商调整）。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及附属设施完好无损，甲方应在乙方交还场地后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、场地交付及使用1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将场地交付给乙方。2.交付条件：场地应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通路、通讯等。甲方应确保场地不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。3.乙方使用场地的限制：乙方应按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地结构或进行违法违规经营活动。乙方应合理使用场地及附属设施，如因乙方使用不当造成场地或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租给第三方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同。2.义务：甲方应保证场地的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用场地。甲方应按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方。甲方负责场地的主体结构维修及保养，确保场地结构安全。如因甲方原因导致场地主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营餐饮相关的证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用场地进行餐饮经营活动。在租赁期限内，乙方对场地内的装修、设备等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除或保留相关装修、设备。如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权要求甲方减少租金或赔偿损失。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营餐饮业务。乙方应自行负责场地内的消防、卫生、环保等工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致发生安全事故或违反相关法律法规规定的，乙方应承担全部责任。乙方应按照环保要求安装和使用油烟净化设备、污水处理设备等，确保经营活动符合环保标准。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求交还场地，并保证场地及附属设施完好无损。如乙方未按照要求交还场地或场地及附属设施存在损坏的，甲方有权扣除相应押金并要求乙方赔偿损失。六、场地装修及设备添置1.乙方如需对场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。2.租赁期满或合同解除后，乙方对场地的装修部分，除可移动的设备外，其余部分无偿归甲方所有。乙方应按照甲方要求拆除可移动设备，恢复场地原状。3.乙方在场地内添置的设备，在租赁期限内由乙方自行负责管理和维护。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除属于自己的设备，但应保证场地不受损坏。如乙方未拆除相关设备，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。七、物业管理及相关费用1.乙方应遵守场地所在物业管理区域的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方于每月[具体日期]前向物业管理公司支付。水电费按照实际使用量，根据相关部门规定的收费标准，由乙方另行向相关部门缴纳。3.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜，确保乙方能够正常使用场地。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失：未经甲方书面同意，擅自改变场地用途的。未经甲方书面同意，将场地转租给第三方的。逾期支付租金超过[X]天的。利用场地从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的。因乙方原因导致场地及附属设施严重损坏，拒不修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失：未按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方的。因甲方原因导致场地存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的。未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。5.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内交还场地。如乙方逾期交还场地，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付场地占有使用费。九、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款执行。2.如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。3.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款