房产管理委托协议书

房产管理委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），为了更好地管理和维护该房产，甲方愿意将该房产的管理事宜委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相关服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方委托乙方管理该房产事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.房产维护乙方负责对该房产的建筑结构、水电设施、门窗等进行定期检查和维护，确保房产处于良好的使用状态。对于发现的问题，乙方应及时安排维修，并将维修情况告知甲方。定期对房产的外观进行清洁和保养，包括墙面、屋顶、门窗等，保持房产外观整洁美观。2.安全管理加强对该房产区域的安全防范措施，包括安装和维护必要的安全设施（如门禁系统、监控设备等），确保房产及周边环境的安全。制定安全管理制度，安排专人负责日常安全巡查，及时发现并处理安全隐患。在遇到紧急情况时，应采取必要的应急措施，并及时通知甲方。3.租户管理如果该房产用于出租，乙方负责寻找合适的租户，进行房屋租赁合同的洽谈、签订及管理。对租户的入住和退房进行管理，确保租户按照合同约定使用房屋，并在租户退房时对房屋进行验收，如有损坏，按照合同约定要求租户进行赔偿。协调处理租户与甲方之间的纠纷，及时向甲方反馈租户的相关情况。4.费用代收代付代收该房产产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用，并按照规定及时缴纳。定期向甲方提供费用明细清单，便于甲方了解费用支出情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房产的管理情况，包括维护记录、租户信息、费用收支等。对乙方的管理工作进行监督，如发现乙方存在不当行为或管理不善的情况，有权要求乙方进行整改。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对该房产的管理方式、出租方案等提出建议和意见。2.义务向乙方提供该房产的相关资料，包括房产证、房屋平面图、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定向乙方支付委托管理费用。协助乙方处理与该房产相关的重大事项，如涉及房产产权变更、重大维修项目等，应及时提供必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取委托管理费用。根据本协议约定，独立开展该房产的管理工作，有权采取必要的管理措施和手段，但不得违反法律法规和本协议的规定。在管理过程中，如遇到紧急情况或重大问题，有权先行采取合理的措施进行处理，并及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的管理事项和标准，认真履行管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。建立健全该房产的管理档案，妥善保管与管理相关的资料和文件，包括维修记录、租户合同、费用清单等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报该房产的管理情况，包括维护情况、租户动态、费用收支等，至少每月向甲方提交一份书面报告。严格遵守法律法规，不得利用该房产从事违法违规活动。在管理过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用标准甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本协议约定的管理事项所产生的各项成本和合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，对损失情况进行核实，并采取措施予以赔偿。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一