餐厅租赁使用协议书

餐厅租赁使用协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处餐厅场地及相关设施设备，乙方有意租赁并使用该餐厅开展经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置：甲方将位于[具体地址]的餐厅出租给乙方使用，该餐厅建筑面积为[X]平方米，包含餐厅营业区域、厨房、储物间、卫生间等附属设施。2.设施设备：餐厅内现有设施设备包括但不限于桌椅、餐具、厨房设备（炉灶、烤箱、冰箱、消毒柜等）、空调、照明设备、收银系统等，具体设施设备清单见本协议附件一。甲方应确保交付乙方使用时，上述设施设备能正常运行且符合安全标准。3.服务内容：甲方为乙方提供餐厅场地及相关设施设备的租赁服务，乙方在租赁期间有权按照本协议约定的用途合理使用该餐厅及设施设备，自主开展餐饮经营活动。甲方应在租赁期内为乙方提供必要的物业服务，包括但不限于餐厅公共区域的清洁卫生、水电供应、设施设备的日常维护保养等，但不包括乙方经营过程中因自身原因导致的设施设备损坏维修。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及设施设备。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及周边类似餐厅的租金水平进行合理调整，调整幅度及方式由双方另行协商确定，并以书面形式作为本协议的补充条款。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方指定的银行账户支付租金。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金主要用于保障乙方在租赁期间对甲方设施设备的正常使用及损坏赔偿、租金及其他费用的按时支付等。租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清所有费用并经甲方验收租赁场地及设施设备无损坏后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本协议约定，合理使用租赁场地及设施设备。在租赁期内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定处理相关事宜。2.义务应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁场地及设施设备，并确保其符合安全、卫生等相关标准。负责租赁场地及设施设备的正常维修保养（因乙方自身原因导致的损坏除外），确保乙方在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致设施设备故障或损坏影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与餐厅经营相关的证照手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方合法的经营活动。按照本协议约定为乙方提供物业服务，保持餐厅公共区域的清洁卫生、水电供应正常等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照本协议约定的用途自主经营餐厅。有权合理使用租赁场地及甲方提供的设施设备，对设施设备的正常损耗不承担赔偿责任，但因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的除外。在租赁期内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变餐厅的结构、用途或进行其他破坏性行为。如需对餐厅进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将餐厅恢复原状（除合理折旧外）。负责餐厅的日常经营管理，遵守法律法规及行业规范，确保食品安全、卫生、消防安全等，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。不得利用租赁场地从事违法违规活动，不得将租赁场地转租、转借他人或与他人合作经营未经甲方书面同意的项目。在租赁期满或本协议提前终止后，应如期交还租赁场地及设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五、餐饮经营管理1.经营资质：乙方应自行办理与餐饮经营相关的各类证照手续，确保其经营活动合法合规，并承担因未办理或未妥善保管证照手续而产生的一切法律责任。乙方应在餐厅显著位置悬挂相关证照原件或复印件。2.食品安全：乙方应严格遵守国家食品安全相关法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保餐厅所提供的食品符合卫生标准，无食品安全事故发生。如因乙方原因导致食品安全问题，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.环境卫生：乙方应保持餐厅内及周边环境的整洁卫生，定期进行清洁消毒，妥善处理垃圾废弃物等。甲方有权对乙方的环境卫生情况进行检查，如发现乙方未达到卫生标准，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.营业时间：乙方应根据市场需求和自身经营情况合理确定营业时间，但应遵守相关法律法规及当地政府的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自延长或缩短营业时间，影响周边居民的正常生活秩序。5.广告宣传：乙方在餐厅内及周边进行广告宣传活动时，应遵守相关法律法规及甲方的管理规定，不得损害甲方及周边居民的合法权益。未经甲方书面同意，乙方不得在餐厅外墙面、屋顶等显著位置设置大型广告或进行其他影响餐厅整体外观的宣传活动。六、设施设备维护与维修1.日常维护：乙方应负责对租赁场地内乙方自行增添的设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。在租赁期间，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。2.甲方维修：对于甲方提供的设施设备，如出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修，如因特殊原因无法按时维修的，应及时向乙方说明情况，并尽快安排维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.紧急维修：在租赁期间，如遇设施设备出现紧急故障影响乙方正常经营或安全的，乙方有权先行采取必要的紧急维修措施，但应在维修后的[X]个工作日内通知甲方，并提供维修费用清单。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内对乙方垫付的维修费用进行核实并支付给乙方。七、水电费及其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照当地供电供水部门规定的价格和缴费方式按时足额缴纳。甲方有权根据供电供水部门提供的缴费凭证向乙方收取水电费，乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内支付水电费。如乙方逾期未支付水电费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.物业费：甲方为乙方提供物业服务，乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业费。物业费支付方式及时间与租金相同。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。八、保险1.乙方保险：乙方应自行购买与餐厅经营相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、食品安全责任险等，以保障乙方在经营过程中的财产安全和应对可能出现的法律责任风险。乙方应将购买保险的相关信息告知甲方，并确保在保险期内持续有效。2.甲方保险：甲方应自行购买与租赁场地及设施设备相关的财产保险，如因保险事故导致租赁场地及设施设备损坏或甲方遭受损失的，甲方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同约定处理相关事宜。如因乙方原因导致保险事故发生或乙方应承担的赔偿责任超过甲方保险赔偿范围的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁场地及设施设备，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行设施设备维修保养义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方合法经营活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、水电费、物业费及其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁场地的结构、用途或进行其他破坏性行为，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或恢复后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意将租赁场地转租、转借他人或与他人合作经营未经甲方书面同意的项目，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方利用租赁场地从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担相应的法律责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。在租赁期内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。2.通知与送达：甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址，任何一方如有变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等）送达对方通讯地址的，即视为送达。如因一方提供的通讯地址不准确或变更后未及时通知对方导致通知无法送达的，责任由该方自行承担。3.协议生效与份数：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：餐厅设施设备清单|设施设备名称|品牌|型号|数量|购置时间|现状|||||||||桌椅|[品牌]|[型号]|[X]套|[购置时间]|[描述现状，如完好、部分损坏等]||餐具|[品牌]|[型号]|[X]套|[购置时间]|[描述现状，如完好、部分损坏等]||炉灶|[品牌]|[型号]|[X]个|[购置时间]|[描述现状，如正常运行、故障等]||烤箱|[品牌]|[型号]|[X]个|[购置时间]|[描述现状，如正常运行、故障等]||冰箱|[品牌]|[型号]|[X]台|[购置时间]|[描述现状，如正常运行、故障等