选房协议和预售合同

选房协议和预售合同甲方（卖方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方选定房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体楼盘名称]第[x]幢[x]单元[x]层[x]号房。2.房屋户型：[户型结构，如三室两厅一厨两卫]3.建筑面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）4.套内面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）5.房屋用途：[居住/商用等]6.房屋现状：[毛坯房/精装修房等，详细描述房屋交付时的状态]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议及相关规定向乙方收取选房相关费用。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.甲方负责按照法律法规及相关规定办理房屋的预售许可等手续。4.在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，甲方应按照约定与乙方签订正式的预售合同，并协助乙方办理相关购房手续。5.甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息及相关资料。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付选房相关费用。3.乙方应在甲方通知的时间内与甲方签订正式的预售合同，并按照合同约定履行付款及其他义务。4.乙方应如实向甲方提供个人信息及购房相关资料，如因乙方提供虚假信息导致的一切后果由乙方自行承担。三、选房相关费用及支付方式1.选房定金：乙方应在签订本协议时向甲方支付选房定金人民币[x]元。该定金在乙方与甲方签订正式预售合同后，自动转为购房款的一部分。若乙方未在约定时间内与甲方签订正式预售合同，且甲方无违约行为，定金不予退还。2.其他费用：乙方还应按照甲方要求支付[具体费用名称及金额，如房屋登记费、契税等]，具体支付时间和方式按照甲方通知执行。3.支付方式：乙方可以选择以下支付方式支付选房相关费用：现金支付：乙方应在规定时间内前往甲方指定地点以现金形式支付费用。银行转账：乙方应将款项转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、正式预售合同的签订1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，携带本协议、身份证等相关资料前往甲方售楼处与甲方签订正式的《商品房预售合同》。2.正式预售合同的条款应符合法律法规的规定，双方应仔细阅读并协商确定合同条款。如因一方原因导致未能按时签订正式预售合同，责任方应承担相应的法律责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方提供真实、准确的房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照约定时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋设计、户型、面积等主要内容，导致乙方不同意购买的，甲方应双倍返还乙方已付定金；若乙方同意购买的，双方应就变更后的房屋价格、交付时间等事项协商一致并签订补充协议。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付选房相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未在约定时间内与甲方签订正式预售合同，且无正当理由的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并另行处置该房屋。若乙方提供虚假信息或资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：____________________签订日期：______年____月____日商品房预售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名：________________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买预售商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体楼盘名称]第[x]幢[x]单元[x]层[x]号房。2.房屋户型：[户型结构，如三室两厅一厨两卫]3.建筑面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）4.套内面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）5.房屋用途：[居住/商用等]6.房屋现状：[毛坯房/精装修房等，详细描述房屋交付时的状态]二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[x]元，房屋总价款为人民币[x]元。2.付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格。3.交付手续：甲方交付房屋前，应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收记录上注明，并要求甲方在规定时间内整改；如乙方在规定时间内未提出异议，视为房屋交付符合合同约定。四、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[x]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[x]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方应在房屋交付后按照国家及地方相关规定及时缴纳办理产权登记所需的费用，并配合甲方办理产权登记手续。五、保修责任1.甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋设计、户型、面积等主要内容，导致乙方不同意购买的，甲方应双倍返还乙方已付定金；若乙方同意购买的，双方应就变更后的房屋价格、交付时间等事项协商一致并签订补充协议。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总价款的[x%]支付违约金。若乙方未在约定时间内办理房屋交付手续或未按照约定配合甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方提供虚假信息或资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条