二手房作废协议书

二手房作废协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订二手房买卖合同日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的二手房买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，一致同意作废原合同，特签订本二手房作废协议书（以下简称"本协议"），以明确双方权利义务，保障双方合法权益。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋地址：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋产权情况：[详细描述产权性质，如商品房、经济适用房、房改房等，是否存在抵押、查封等限制交易情况]2.原合同主要条款回顾房屋价格：原合同约定房屋成交价格为人民币[X]元。付款方式：[详细说明原合同约定的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]交房时间：原合同约定甲方应于[交房日期]前将房屋交付给乙方。违约责任：原合同对双方的违约责任进行了明确约定，如一方违约应向对方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金等。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方配合办理原合同解除的相关手续。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求乙方支付因解除原合同而产生的合理费用（如有）。义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，保证房屋不存在任何影响交易的瑕疵或纠纷。按照本协议约定，协助乙方办理原合同解除的相关手续，包括但不限于向相关部门提交解除合同的申请、提供必要的证明文件等。在原合同解除后，不得再就该房屋与乙方或任何第三方签订类似的交易合同。妥善保管乙方支付的购房款及相关费用（如有），在原合同解除后按照本协议约定退还乙方。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理原合同解除手续。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方退还已支付的购房款及相关费用（如有）。义务配合甲方办理原合同解除的相关手续，提供必要的身份证明文件及其他所需资料。按照本协议约定支付因解除原合同而产生的合理费用（如有）。在原合同解除后，不得再就该房屋与甲方或任何第三方签订类似的交易合同。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致原合同无法按时解除或给乙方造成损失的，甲方应承担以下违约责任：向乙方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元。赔偿乙方因甲方违约而遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致原合同无法按时解除或给甲方造成损失的，乙方应承担以下违约责任：向甲方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元。赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于房屋空置损失、再交易成本损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________