消防和物业协议书

消防和物业协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为具有专业资质的物业管理服务企业，为明确双方在消防管理及物业管理服务方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议标的物及服务范围（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务范围乙方负责对甲方所拥有或使用的上述物业区域内的消防设施设备维护保养、消防安全管理以及整体物业管理服务，具体包括但不限于以下内容：1.消防设施设备维护保养定期对消防设施设备（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等）进行检查、测试、维修、保养，确保其处于正常运行状态。对消防设施设备的故障进行及时排除，记录维护保养情况，并建立完整的档案资料。2.消防安全管理制定并执行消防安全管理制度，包括但不限于消防值班制度、防火巡查制度、火灾隐患整改制度等。组织开展消防安全宣传教育活动，提高物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。定期组织消防安全演练，确保物业使用人熟悉火灾应急预案流程。负责与当地消防部门保持沟通联系，配合消防部门的检查、指导工作。3.物业管理服务物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、给排水系统、供电系统、照明系统、通风空调系统等。环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。协助业主或使用人办理房屋装修手续，对装修活动进行监督管理。其他与物业管理服务相关的事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的消防管理及物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业区域内消防设施设备的维护保养情况及消防安全管理工作开展情况。有权查阅乙方建立的消防管理及物业管理服务档案资料。2.义务遵守国家有关消防安全和物业管理的法律法规及本协议的约定。按照协议约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用及消防设施设备维护保养费用。配合乙方开展消防安全宣传教育活动和消防安全演练。不得擅自改变物业区域内消防设施设备的用途或损坏消防设施设备。不得在物业区域内堆放易燃易爆物品或进行其他影响消防安全的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照协议约定收取物业管理服务费用及消防设施设备维护保养费用。有权根据本协议及相关法律法规的规定，制定和执行物业区域内的消防管理及物业管理服务规章制度。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的消防管理及物业管理服务工作。2.义务按照国家有关消防安全和物业管理的法律法规及本协议的约定，提供优质、高效的消防管理及物业管理服务。配备专业的消防管理人员和物业管理人员，确保人员具备相应的资质和能力。定期对消防设施设备进行维护保养，确保其正常运行，符合国家相关标准和规定。加强消防安全管理，及时消除火灾隐患，确保物业区域内的消防安全。定期向甲方报告消防管理及物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料和物品，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。三、费用及支付方式（一）费用标准1.物业管理服务费用：甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，每月费用总计为[具体金额]元。2.消防设施设备维护保养费用：甲方按照每年每平方米[X]元的标准向乙方支付消防设施设备维护保养费用，每年费用总计为[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用及消防设施设备维护保养费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定按时足额支付物业管理服务费用及消防设施设备维护保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方擅自改变物业区域内消防设施设备的用途或损坏消防设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应的损失。如因甲方的行为导致火灾事故发生，甲方应承担全部法律责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家有关消防安全和物业管理的法律法规及本协议的约定提供服务，应承担相应的违约责任。乙方应负责及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方未定期对消防设施设备进行维护保养，导致消防设施设备不能正常运行，乙方应负责及时修复，并承担由此产生的一切法律责任。如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________