小区物业承包协议书

小区物业承包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区的物业管理权；乙方具备专业的物业管理能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[小区名称]的物业管理服务承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况[小区名称]位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户业主。小区配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、水泵、配电设备、消防设施、安防系统、给排水管道等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、化粪池、沟渠、池、井等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序管理。安全防范，制定小区安全管理制度，配备安保人员，实施24小时值班巡逻，维护小区治安秩序。消防管理，贯彻执行消防法规，制定消防制度，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。房屋装饰装修管理，对业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定，不影响房屋结构和其他业主的正常生活。其他，根据小区实际情况和业主需求，提供的其他与物业管理相关的服务，如社区文化活动组织等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除本协议。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、业主资料、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主对乙方服务的投诉和建议。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自将小区物业管理权委托给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和小区实际情况，制定物业管理服务方案，并有权要求甲方协助实施。对在物业管理服务过程中发现的小区设施设备存在的安全隐患等问题，有权要求甲方及时进行维修整改。有权使用小区内的共用部位和共用设施设备开展物业管理服务活动，但应遵守相关规定，不得损害业主利益。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方和业主的查询。定期对小区内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，及时处理设施设备故障和安全隐患。加强小区环境卫生管理，保持小区整洁卫生，定期进行消毒杀菌，做好垃圾分类处理。加强小区安全防范工作，确保小区治安秩序良好，保障业主生命财产安全。对小区内发生的各类突发事件，应及时采取应急措施，并向甲方和相关部门报告。规范小区交通秩序，合理设置停车位，确保车辆停放有序。定期组织开展社区文化活动，丰富业主业余生活，增强业主之间的沟通与交流。接受甲方和业主的监督，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，认真听取甲方和业主的意见和建议，及时改进服务质量。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方按照[具体收费标准]向乙方支付物业管理服务费用，该标准包含本协议约定的各项物业管理服务内容所需费用。收费标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议有效期内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本明显上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反本协议约定，擅自将小区物业管理权委托给第三方，应向乙方支付违约金[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自挪用物业管理服务费用，应将挪用的费用返还甲方，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：