房产委托拍卖协议书

房产委托拍卖协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（拍卖人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，愿意委托乙方进行拍卖，乙方具备合法的拍卖资质和丰富的拍卖经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方拍卖房产事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房产位置：位于[具体地址]，该房产坐落在[所在区域]，地号为[具体地号]，房产证号为[房产证编号]。2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。3.房屋用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]，配套设施包括[列举水、电、气、暖、通讯等配套设施情况]。房屋目前处于[空置/出租/自住等状态]，若处于出租状态，租赁情况为[租赁期限、租金标准、承租人等详细信息]。二、委托事项甲方委托乙方按照本协议约定的条件和方式，对上述房产进行拍卖，并协助甲方完成相关拍卖事宜，包括但不限于发布拍卖公告、组织拍卖活动、办理产权过户等手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解拍卖活动的进展情况，要求乙方及时提供相关信息。在拍卖成交后，有权按照约定获取拍卖款项。有权对乙方在拍卖过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋产权来源证明、房屋现状照片、内部装修情况说明、配套设施清单等，确保所提供的资料不存在任何虚假、隐瞒或误导性内容。如因甲方提供虚假资料导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证对委托拍卖的房产拥有合法、完整的处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封、扣押等权利受限情况。如因房产权利瑕疵导致拍卖活动无法正常进行或给乙方及竞买人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照乙方的要求，协助乙方办理与拍卖相关的手续，包括但不限于签署拍卖文件、提供身份证明文件、配合进行房产评估、接受竞买人的咨询和查看房屋等。按照本协议约定支付乙方拍卖佣金及其他相关费用。遵守拍卖活动的各项规则和程序，不得干扰乙方正常开展拍卖工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取拍卖佣金及其他相关费用。根据拍卖活动的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，有权对甲方提供的资料进行审核。在法律法规允许的范围内，有权自主决定拍卖活动的具体方式、时间、地点等事项，但应提前通知甲方。2.义务按照法律法规及行业规范，以专业、勤勉、诚信的态度开展拍卖活动，为甲方提供优质、高效的拍卖服务。按照本协议约定的时间和方式，发布拍卖公告，公告内容应真实、准确、完整地反映房产的基本情况、拍卖要求等信息。拍卖公告应在[具体媒体或平台]上发布，并确保公告的有效传播范围能够覆盖潜在竞买人。组织拍卖活动，确保拍卖过程公开、公平、公正。在拍卖过程中，应严格遵守拍卖程序，保障竞买人的合法权益，不得与竞买人恶意串通，损害甲方或其他竞买人的利益。对竞买人的资格进行审核，确保参与拍卖的竞买人具备相应的购买能力和资格。在拍卖成交后，及时与买受人签订拍卖成交确认书，并督促买受人按照约定支付拍卖款项。协助甲方办理房产过户等相关手续，在法律法规允许的范围内，为甲方提供必要的法律指导和协助。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。对拍卖活动中涉及的甲方商业秘密、房产信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。四、拍卖佣金及费用1.拍卖佣金：甲方同意按照拍卖成交价款的[X]%向乙方支付拍卖佣金。拍卖成交价款以拍卖成交确认书中确定的金额为准。2.其他费用：与拍卖活动相关的其他费用，如拍卖公告发布费用、拍卖场地租赁费用、房产评估费用、产权过户手续办理费用等，由[双方协商确定承担方，如甲方承担、乙方承担或双方按照一定比例分担]。五、拍卖程序1.拍卖准备阶段乙方在收到甲方提供的房产相关资料后，对资料进行审核，并根据房产情况制定拍卖方案。拍卖方案应包括拍卖公告内容、拍卖时间、拍卖地点、拍卖流程、竞买人资格要求等。乙方按照拍卖方案准备拍卖文件，包括拍卖公告、拍卖规则、竞买协议、拍卖成交确认书等。拍卖文件应符合法律法规及行业规范的要求，并在拍卖前向甲方送达，由甲方确认。乙方负责对房产进行评估（如需要），确定房产的参考底价。评估机构应具备相应的资质，评估过程应遵循公平、公正、科学的原则。评估结果应及时告知甲方，甲方有权对评估结果提出异议。如甲方对评估结果有异议，双方可协商重新选定评估机构进行评估。2.拍卖公告发布阶段乙方应在拍卖前[X]个工作日，按照本协议约定的媒体或平台发布拍卖公告。拍卖公告应包含以下内容：拍卖房产的基本情况，包括房产位置、面积、用途、现状等；拍卖的时间、地点和方式；竞买人的资格要求；拍卖的起拍价、保证金金额及支付方式；其他需要告知竞买人的重要事项。乙方应确保拍卖公告的有效传播，通过多种渠道进行宣传推广，吸引潜在竞买人参与拍卖。3.竞买人登记及保证金缴纳阶段有意竞买的竞买人应在拍卖公告规定的时间内，向乙方提交竞买登记申请，并按照要求提供相关证明文件，包括身份证明、资信证明等。乙方对竞买人的资格进行审核，确定符合条件的竞买人名单。竞买人应按照拍卖公告的要求，在规定时间内缴纳拍卖保证金。保证金金额为拍卖起拍价的[X]%。竞买人缴纳的保证金在拍卖成交后，可冲抵部分购房款；未成交的竞买人，乙方应在拍卖结束后[X]个工作日内将保证金无息退还。4.拍卖实施阶段乙方按照拍卖公告确定的时间、地点和方式组织拍卖活动。拍卖活动应公开进行，由拍卖师主持，竞买人应在规定的时间内出价竞买。拍卖过程中，竞买人应遵守拍卖规则和程序，不得扰乱拍卖秩序。如有违反，乙方有权取消其竞买资格，并没收其缴纳的保证金。当竞买人的最高出价达到或超过拍卖底价时，拍卖成交。拍卖师宣布拍卖成交，并当场签署拍卖成交确认书。拍卖成交确认书应包括拍卖房产的基本情况、成交价格、付款方式、付款期限等内容。5.拍卖成交后续阶段买受人应按照拍卖成交确认书约定的付款方式和付款期限支付拍卖款项。如买受人逾期付款，应按照逾期金额的每日[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除拍卖成交确认书，没收买受人缴纳的保证金，并另行处置房产。乙方协助甲方和买受人办理房产过户手续。甲方应在收到买受人全部拍卖款项后的[X]个工作日内，与买受人共同向房屋产权登记部门申请办理房产过户登记手续。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房产过户手续办理完毕后，乙方将扣除拍卖佣金及其他相关费用后的剩余拍卖款项支付给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方及第三方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常开展拍卖工作，或擅自变更、解除本协议，导致拍卖活动无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应按照拍卖成交价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定支付乙方拍卖佣金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停或终止拍卖活动，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照法律法规及行业规范开展拍卖活动，或未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。若乙方与竞买人恶意串通，损害甲方或其他竞买人的利益，乙方应向甲方返还已收取的全部费用，并按照拍卖成交价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及其他竞买人造成的全部损失赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式发布拍卖公告，或未按照约定组织拍卖活动，每逾期一日，应按照拍卖佣金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至拍卖成交且相关手续办理完