购买茶地合同协议书

购买茶地合同协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[茶地具体地址]的茶地（以下简称"该茶地"），乙方有意购买该茶地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.茶地位置：该茶地位于[详细地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至为：东至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该茶地面积为[X]亩，以[具体测量方式或文件依据]为准。3.土地用途：该茶地目前用于茶叶种植，土地上现有茶树品种为[茶树品种名称]，生长状况良好。4.地上附着物：茶地上现有与茶叶种植相关的附属设施，包括但不限于[列举附属设施，如茶棚、灌溉设备、道路等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的茶地购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该茶地拥有合法的所有权或处分权，且该茶地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该茶地的相关权属证明文件、土地现状资料等，确保乙方全面了解茶地情况。协助乙方办理茶地的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。因办理过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在协议签订后至茶地交付前，妥善保管茶地及地上附着物，不得擅自改变茶地现状或损坏地上附着物。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付茶地及相关权属证明文件。在甲方履行协议义务后，有权对茶地进行占有、使用、收益等。在茶地交付后，发现茶地存在与协议约定不符的情况时，有权要求甲方采取补救措施或承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付茶地购买款项。按照法律法规的规定及本协议约定办理茶地的过户登记手续，承担办理过户登记手续所需的乙方应承担的费用。在茶地交付后，合理使用茶地，不得擅自改变茶地用途或进行违法违规建设。如因乙方原因导致茶地受到损害或产生纠纷，乙方应承担全部责任。三、茶地购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的茶地购买总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部协议义务后，抵作茶地购买款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付茶地购买款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在茶地过户登记手续办理完毕且乙方实际取得茶地权属证书之日起[X]日内，乙方将剩余茶地购买款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、茶地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将茶地及相关权属证明文件交付给乙方。2.交付方式：双方应在茶地现场进行交付，甲方应向乙方提供茶地的钥匙、土地承包经营权证（如有）、地上附着物清单等相关资料，并协助乙方进行现场交接确认。交付完成后，双方应签署茶地交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付茶地，每逾期一日，应按照茶地购买总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照茶地购买总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的茶地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用茶地或办理过户登记手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），并按照茶地购买总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付茶地购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照茶地购买总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理茶地过户登记手续或擅自改变茶地用途，乙方应承担因此产生的全部法律责任和经济损失，包括但不限于甲方为协助乙方办理手续而产生的费用、因乙方改变用途导致的土地价值损失等，并按照茶地购买总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议