公房房屋维修协议书

公房房屋维修协议书甲方（公房所有权人或管理单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（维修服务方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有公房[公房具体地址及范围]，为确保该公房的正常使用功能，保障居住安全，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方公房的维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.维修公房的具体范围房屋主体结构方面：包括屋顶、墙体、梁柱等部位，检查是否存在渗漏、裂缝、倾斜等安全隐患，并进行相应修复。房屋外立面：维修墙面脱落、门窗损坏、阳台栏杆松动等问题，确保外立面整洁、安全。室内设施设备：对水电线路、给排水系统、卫生洁具、照明灯具等进行全面检查和维修，保障正常使用功能。公共区域：如楼道、楼梯扶手、电梯（如有）、屋顶天台等的维修和保养，保持公共区域的安全和整洁。2.维修要求维修工作应严格按照国家相关建筑工程质量标准和行业规范进行操作，确保维修质量达到合格标准。对于维修所需的材料，应选用符合国家标准、质量可靠的产品，并提供相应的质量证明文件。在维修过程中，应尽量减少对甲方正常生活和工作的影响，如需临时中断相关设施设备的使用，应提前通知甲方并合理安排时间。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、要求和期限完成维修工作。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。对维修质量不满意时，有权要求乙方进行整改直至达到合格标准。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括公房的原始设计图纸、以往维修记录等，以便乙方全面了解房屋状况。协助乙方做好维修现场的协调工作，如提供必要的场地、协调相关住户等，确保维修工作顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如遇甲方提供资料不实、现场协调不力等导致维修工作无法正常进行的情况，有权要求甲方采取措施解决，并相应顺延维修期限。2.义务组建专业的维修队伍，配备具备相应资质和经验的技术人员，确保维修工作的质量和进度。在维修前，应制定详细的维修方案，经甲方书面确认后实施。维修方案应包括维修项目、施工工艺、质量标准、安全措施、维修期限等内容。严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规，在维修过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作完成后，应及时通知甲方进行验收。向甲方提供维修工程竣工报告，包括维修项目、维修质量检验报告、材料清单等资料。在维修后的质保期内，对维修部位承担保修责任。质保期自维修工程验收合格之日起计算，质保期内如出现因维修质量问题导致的损坏，乙方应免费进行修复。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方共同核算，本次公房维修费用总计为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该费用为包干价，包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.维修费用的具体明细如下：房屋主体结构维修费用：[金额]元，包括[具体维修项目及金额]。房屋外立面维修费用：[金额]元，包括[具体维修项目及金额]。室内设施设备维修费用：[金额]元，包括[具体维修项目及金额]。公共区域维修费用：[金额]元，包括[具体维修项目及金额]。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.维修工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.质保期满后，如无质量问题，甲方在[质保期满后支付期限]个工作日内将剩余维修费用（即维修费用的[质保金比例]）支付给乙方，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应自本协议生效且收到甲方预付款之日起[维修总期限]个工作日内完成全部维修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、验收标准及方式（一）验收标准维修工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，具体如下：1.房屋主体结构维修：修复后的结构应稳固，无渗漏、裂缝等安全隐患，满足设计要求和使用功能。2.房屋外立面维修：墙面平整、色泽一致，门窗开启灵活、关闭严密，阳台栏杆牢固可靠。3.室内设施设备维修：水电线路畅通，给排水系统无渗漏，卫生洁具正常使用，照明灯具亮灯正常。4.公共区域维修：楼道整洁、楼梯扶手牢固，电梯（如有）运行正常，屋顶天台无积水、杂物。（二）验收方式1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中，如发现维修质量不符合本协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新申请验收，直至达到合格标准。3.验收合格后，甲乙双方应签署维修工程验收报告，作为确认维修工作完成及支付款项的依据。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的维修范围、要求和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[逾期维修违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期维修宽限期]日的，甲方有权另行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方维修质量不符合本协议约定的验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工而延误的维修期限责任，同时按照维修费用总额的[质量违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因维修质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在维修过程中如违反国家有关安全生产、环境保护等法律法规，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[保密违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，