餐饮档口合同协议书

餐饮档口合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[餐饮档口具体位置及相关设施的详细地址]的餐饮档口一处，愿意出租给乙方用于经营餐饮业务；乙方有意承租该餐饮档口，开展相关经营活动。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方餐饮档口事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.餐饮档口位置：甲方出租给乙方的餐饮档口位于[具体详细地址]，该档口面积为[X]平方米，包括操作间、就餐区域等相关配套空间，具体以实际交付为准。2.设施设备：甲方应确保该餐饮档口具备以下设施设备且能正常使用，包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、桌椅、餐具、通风设备、照明设备等（具体设施设备清单见附件一）。乙方应对接收的设施设备进行检查，如发现问题应在接收时及时向甲方提出，甲方应负责维修或更换。3.经营范围：乙方在承租期间，可在该餐饮档口内经营[乙方拟经营的餐饮类型，如中式快餐、西式简餐、特色小吃等，需详细说明]等相关餐饮服务，但不得超出此经营范围从事其他与餐饮无关的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还租赁档口。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若甲方继续出租该餐饮档口，双方应重新签订租赁合同；若甲方不再出租或乙方不再续租，双方应按照本合同约定办理相关交接手续。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力因素导致甲方需调整租金时，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可进行调整。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月支付、每季度支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁档口之日起[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项以弥补损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守相关法律法规、市场管理规定及本合同约定。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行时，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的餐饮档口及相关设施设备，并提供必要的经营条件，包括但不限于水、电、燃气等供应（费用由乙方自行承担）。负责对餐饮档口所在区域的公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的手续，如营业执照、卫生许可证等，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回餐饮档口。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营餐饮业务。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的设施设备及经营条件。在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致乙方无法正常经营，有权要求甲方协商解决相关问题或解除本合同。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规、市场管理规定及本合同约定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的经营活动。负责对餐饮档口内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。应保持餐饮档口及周边环境的整洁卫生，遵守环境卫生管理规定，自行承担因经营活动产生的垃圾清理及环保费用。不得擅自将餐饮档口转租、转借他人经营，如需转让本合同项下的权利义务，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求如期交还租赁档口，并保证档口及设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按时交还或交还时不符合要求，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。五、费用承担1.租金：乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，具体支付方式及金额见本合同第三条。2.水电费：乙方在经营期间产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳。乙方应自行安装独立的水电计量装置，以便准确计量水电费。3.燃气费：乙方使用的燃气费用由乙方自行承担，乙方应与燃气供应部门签订相关合同，并按时缴纳燃气费用。4.物业费：餐饮档口所在区域的物业费由[物业费承担方，如甲方或乙方，需明确]承担，具体费用标准及支付方式按照相关物业服务合同执行。5.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如卫生费、垃圾处理费、环保费、税费等，均由乙方自行承担。六、装修及添附1.乙方在租赁期间如需对餐饮档口进行装修或添附，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或添附方案不得影响餐饮档口的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修及添附物，乙方应自行拆除，但不得损害餐饮档口及原有设施设备。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，由此产生的费用及损失由乙方承担。甲方因拆除乙方装修及添附物而对餐饮档口造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.若乙方的装修及添附物经甲方评估具有一定价值且甲方愿意接受，双方可协商确定补偿方式及金额，由甲方给予乙方相应补偿后，装修及添附物归甲方所有。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回餐饮档口，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自将餐饮档口转租、转借他人经营的；未经甲方书面同意，擅自变更经营范围的；逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；利用餐饮档口从事违法违规经营活动，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的；损坏餐饮档口及设施设备，经甲方书面通知后未在规定时间内修复或赔偿的；擅自改变餐饮档口结构或用途，影响其正常使用及安全的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定向乙方交付餐饮档口及相关设施设备，或交付的档口及设施设备不符合使用条件，经乙方书面通知后未在规定时间内整改到位的；擅自提高租金或提前收回餐饮档口，损害乙方合法权益的；因甲方原因导致乙方无法正常经营，且在乙方书面通知后未采取有效措施解决的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。但双方应按照公平合理的原则分担因不可抗力造成的损失。5.一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]天书面通知对方，并办理相关交接手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并按照本合同第七条第2款的规定处理。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：餐饮档口设施设备清单1.炉灶：[品牌及型号]，数量：[X]2.蒸箱：[品牌及型号]，数量