集体物业出租合同协议

集体物业出租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方集体物业所属主体名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司名称或个人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名（如为公司）]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有集体物业一处，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.物业位置：该集体物业位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.物业面积：总建筑面积为[x]平方米，其中可租赁使用面积为[x]平方米。（可根据实际情况详细描述各部分面积及用途划分）3.物业用途：乙方承租该物业用于[约定的具体用途，如办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应确保交付给乙方的物业符合本合同约定的使用条件，物业现状为[描述物业交付时的状态，如已装修或毛坯等]，包含现有附属设施设备[详细列举附属设施设备清单，如电梯、消防设备等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方另行协商签订续租合同；如甲方不再出租该物业，乙方应按时腾空并交还物业。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用物业，有权要求乙方改正并采取相应措施。如因国家政策调整、城市规划等原因需要提前收回物业或对物业进行改造、拆除等，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及政策规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用。负责对物业的主体结构及共用设施设备进行维修、养护，确保物业的正常使用功能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如水电开户、营业执照办理等，但所需费用由乙方承担。不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业。在租赁期限内，有权对物业进行合理装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修物，甲方无需给予乙方补偿。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿损失。2.义务应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途或转租、转借物业。如需部分或全部转租物业，应事先征得甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。负责对物业内乙方自行添置的设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。如因乙方原因造成物业及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用物业，不得在物业内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求的时间和标准将物业及附属设施设备交还甲方，如物业及附属设施设备有损坏或缺失的，应负责修复或赔偿。五、物业管理1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，由乙方于每月[具体支付日期]前支付给物业管理公司。2.物业管理公司负责物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等日常管理工作。甲方应督促物业管理公司履行职责，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。3.乙方如需对物业进行装修或改造，应事先告知物业管理公司，并按照物业管理公司的要求办理相关手续。装修改造过程中，乙方应遵守物业管理公司的规定，文明施工，不得影响其他租户的正常使用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用途、转租转借物业等，应按照本合同约定承担违约责任。乙方承担违约责任后，不免除其继续履行本合同的义务。3.如一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金总额[x%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖