农民别墅转让合同范本

农民别墅转让合同范本转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的农民别墅一套，乙方愿意受让该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农民别墅转让事宜达成如下协议：一、别墅基本情况1.别墅位置：该别墅位于[具体村庄名称]，[详细的宅基地编号及方位描述]。2.别墅结构及面积：别墅为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋层数为[X]层，户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫]。3.附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修（如地板、墙面装饰、门窗等）、水电设施、卫生设施、厨房设备，以及房屋周边的庭院、停车位（如有）、附属用房（如有，详细描述其用途及面积）等。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该农民别墅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含别墅本身及所有附属设施的转让费用，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成别墅产权变更登记手续（如能办理）或具备相关交付条件（以实际情况为准）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在别墅交付之日起[X]日内一次性付清。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让价款。对别墅享有合法的处分权，并保证该别墅不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知别墅的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、产权状况、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理别墅转让的相关手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如能办理）或交付手续等。办理手续所需的费用按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。在本合同签订后至别墅交付前，负责维护别墅的现有状况，不得擅自拆除、改建或损坏别墅及其附属设施。如因甲方原因造成别墅损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。确保别墅所在土地的使用符合法律法规及当地农村宅基地管理规定，保证乙方能够合法使用该别墅及土地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付别墅及相关附属设施。在支付全部转让价款后，有权获得该别墅的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。在别墅交付后，应按照法律法规及当地农村宅基地管理规定合理使用该别墅及土地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。配合甲方办理别墅转让的相关手续，提供必要的协助和资料。四、别墅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将别墅及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件别墅及其附属设施应保持完好、可正常使用的状态，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、卫生设施正常运行等。甲方应向乙方提供与别墅相关的全部资料，如建房审批文件、房屋质量验收报告（如有）等。3.交付手续：双方应在别墅交付现场进行交接，并签署《别墅交付确认书》。确认书应详细记录别墅及附属设施的交付状况、资料交付情况等内容。自交付之日起，别墅的风险责任由乙方承担。五、产权变更登记（如能办理）1.办理条件：若当地法律法规允许办理农民别墅产权变更登记手续，双方应积极配合办理。办理产权变更登记所需的费用按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。2.办理时间：甲方应在收到乙方全部转让价款后的[X]日内，与乙方共同向相关部门申请办理产权变更登记手续。如因甲方原因未能在规定时间内提出申请或协助办理登记手续，导致乙方无法取得产权证书的，甲方应承担违约责任，按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.办理手续：双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，并配合办理各项手续。若因乙方原因导致产权变更登记手续无法办理或延误的，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付别墅，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若甲方交付的别墅存在质量问题或权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得合法权益的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。5.若乙方擅自改变别墅用途或进行违法建设，导致别墅及土地被相关部门处罚或产生其他不利后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事