售楼处售房合同协议书

售楼处售房合同协议书合同编号：[合同编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体楼盘名称]，[详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，位于[楼盘名称]中的[具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.房屋配套设施该房屋所在楼盘具备完善的配套设施，包括但不限于：基础设施：供水、供电、供气、排水、通讯等设施齐全且运行正常，能够满足日常生活及使用需求。公共服务设施：小区内设有物业管理用房、社区活动中心、停车位、绿化景观等。停车位分为地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，乙方可根据自身需求选择租赁或购买。绿化景观由专业的园林设计公司打造，种植了多种花草树木，营造出优美舒适的居住环境。3.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋的产权证书编号为[具体证书编号]，产权人为甲方。甲方应在合同签订后[X]个工作日内协助乙方办理产权过户手续，确保乙方能够顺利取得该房屋的产权证书。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况、配套设施情况等。保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，能够正常交易并办理产权过户手续。在合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用，并确保房屋交付时符合以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量问题。室内外装修符合设计及合同约定标准，门窗、水电等设施能够正常使用。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。因甲方原因导致产权过户手续办理延迟或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量及配套设施符合约定标准。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对房屋质量及配套设施等情况有知情权，有权在合理时间内对房屋进行查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订合同前，对房屋的现状、产权情况、周边环境等进行充分了解，并承担因自身了解不足而产生的风险。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行配合义务。因乙方原因导致产权过户手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额占总购房款的比例为[X]%。银行贷款：乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内以现金或其他合法方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[X]个工作日内，乙方应将购房款的尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接单中注明，甲方应按照本合同约定负责处理。房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。五、产权过户1.过户时间甲方应在合同签订后[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方应积极配合。双方应在房屋交付后的[X]个工作日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户登记手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大问题，导致乙方无法正常购买该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。如乙方在房屋验收时故意隐瞒房屋质量问题或其他与合同约定不符的情况，在接收房屋后又以该等问题为由向甲方主张权利的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同