遗产宅地买卖协议书

遗产宅地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处遗产宅地，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该遗产宅地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.遗产宅地位置该遗产宅地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻方具体情况]，南至[相邻方具体情况]，西至[相邻方具体情况]，北至[相邻方具体情况]。2.土地面积经双方共同测量及确认，该遗产宅地的面积为[X]平方米（以土地管理部门最终测量为准）。3.房屋情况该宅地上建有[房屋结构、层数、间数等详细情况]房屋，建筑面积为[X]平方米（以房屋管理部门最终测量为准）。房屋现状为[房屋使用状况及内部装修、设施等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购买价款。对该遗产宅地及房屋享有合法的处分权，并保证该标的物不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该遗产宅地及房屋的真实情况，包括但不限于土地性质、产权状况、房屋质量、是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理该遗产宅地及房屋的相关产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定由甲方承担。保证在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，不得擅自对该遗产宅地及房屋进行转让、抵押、出租、改建、扩建等影响乙方权益的行为。在乙方支付全部价款后，按照协议约定的时间和方式将该遗产宅地及房屋交付给乙方，并保证交付时该标的物保持现状（因不可抗力或乙方要求的合理改动除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于如实告知标的物情况、协助办理过户手续、按时交付标的物等。在支付全部价款后，有权获得该遗产宅地及房屋的所有权，并依法对其进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买价款。配合甲方办理该遗产宅地及房屋的相关产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求履行相应的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规的规定由乙方承担。在接收该遗产宅地及房屋后，应遵守法律法规及当地相关规定，合理使用该标的物，不得进行违法违规或损害他人利益的行为。三、价款及支付方式（一）购买价款双方协商确定，该遗产宅地及房屋的购买价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购买价款。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款在该遗产宅地及房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将标的物交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在乙方支付全部价款后的[X]日内，将该遗产宅地及房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）交付方式甲方应将该遗产宅地及房屋的钥匙、相关产权证书及其他与标的物相关的资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在交接过程中，双方应对该遗产宅地及房屋的现状进行确认，并签署交接清单。五、产权过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向当地土地管理部门及房屋管理部门申请办理该遗产宅地及房屋的产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理，每逾期一日，违约方应按照购买价款的[X%]向对方支付违约金。（二）办理费用承担办理产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定由甲方承担；应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规的规定由乙方承担。双方应各自及时缴纳应承担的费用，确保过户手续顺利办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知标的物真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未能按照协议约定协助乙方办理产权过户手续或按时交付标的物，每逾期一日，应按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自对该遗产宅地及房屋进行转让、抵押、出租、改建、扩建等影响乙方权益的行为，甲方应立即停止该行为，并按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购买价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______