婚前男女买房协议书

婚前男女买房协议书甲方：__________________身份证号码：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________鉴于甲乙双方准备结婚，为了明确双方在婚前购买房产相关事宜中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前购买房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置双方共同购买的房产位于[具体地址]，该房产的详细地址以房屋产权证书登记为准。该房产的具体门牌号、楼层、房号等信息如有变更，双方应及时办理相关手续，并确保协议中的房产位置描述始终准确反映该房产实际情况。2.房产用途此房产仅作为甲乙双方婚后共同居住使用，未经双方书面一致同意，不得擅自改变其用途。如需对房产进行装修或改造，应以不影响房屋结构安全和满足居住使用功能为前提，并经双方共同协商确定装修或改造方案。装修或改造费用由双方根据实际情况另行协商分担。3.房产面积及户型该房产建筑面积为[X]平方米，最终面积以房屋产权证书登记面积为准。若实际面积与合同约定面积存在差异，按照相关法律法规及购房合同的约定执行。房产户型为[具体户型结构]，房屋内部格局、空间尺寸等以实际交付情况为准。双方对房屋现状进行验收确认后，如发现存在与合同约定不符的情况，应及时与开发商或相关方沟通解决。二、购房资金来源及出资比例1.甲方出资情况甲方于[出资时间1]出资人民币[X]元，该款项来源为甲方个人储蓄/收入/其他合法途径（请注明具体来源）。甲方出资方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款，如为分期付款或银行贷款，请详细说明付款期限及还款方式等具体情况]。甲方在购房过程中，还承担了以下费用：[如契税、维修基金等具体费用名称及金额]，共计人民币[X]元。2.乙方出资情况乙方于[出资时间2]出资人民币[X]元，该款项来源为乙方个人储蓄/收入/其他合法途径（请注明具体来源）。乙方出资方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款，如为分期付款或银行贷款，请详细说明付款期限及还款方式等具体情况]。乙方在购房过程中，还承担了以下费用：[如中介费、评估费等具体费用名称及金额]，共计人民币[X]元。3.双方出资比例经双方协商确定，甲方出资占购房总价款的比例为[X]%，乙方出资占购房总价款的比例为[Y]%。购房总价款为双方出资及各自承担相关费用之和，共计人民币[购房总价金额]元。如因房产价格调整、税费变化或其他原因导致购房总价款发生变动，双方应按照上述出资比例相应调整各自的出资金额。任何一方如需增加或减少出资，应提前通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。三、产权登记及份额约定1.产权登记双方同意将该房产登记在甲乙双方名下，作为双方共同共有财产。房屋产权证书由双方共同保管，任何一方未经对方书面同意，不得擅自处置该产权证书。在办理房产产权登记手续过程中，双方应积极配合开发商或相关部门提供必要的资料和文件。如因一方原因导致产权登记延误或出现问题，该方应承担由此给对方造成的全部损失。2.产权份额约定虽然该房产登记为双方共同共有，但双方确认各自对房产享有的份额与上述出资比例一致，即甲方享有该房产[X]%的产权份额，乙方享有该房产[Y]%的产权份额。双方同意，在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下的房产份额。如因特殊情况确需处分，应经对方书面同意，并按照市场价格评估该房产份额价值后，由处分方给予对方相应的经济补偿。补偿金额应根据房产市场价值及双方出资比例等因素综合确定，具体计算方式为：补偿金额=房产市场评估价值×拟处分方产权份额拟处分方已出资金额。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利甲方有权按照本协议约定的出资比例享有该房产相应的产权份额，并依法行使占有、使用、收益和处分权。在婚姻关系存续期间，甲方有权对房产的使用、管理等事项提出合理建议，并参与相关决策。如遇房产被征收、拆迁或其他涉及房产权益的情况，甲方有权按照其产权份额获得相应的补偿或赔偿。义务甲方应按照本协议约定按时足额出资，确保购房资金及时到位。如因甲方原因导致出资延误或不足，影响房产购买及相关手续办理的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。甲方应积极配合乙方办理与房产相关的各项手续，提供必要的协助和支持。在办理房产产权登记等手续过程中，甲方应按照要求提供真实、准确、完整的个人资料和文件。甲方应妥善保管与房产相关的各类凭证、文件等资料，不得擅自损毁或丢失。如因甲方保管不善导致资料丢失或损坏，影响双方权益的，甲方应承担相应的责任。在婚姻关系存续期间，甲方应合理使用房产，不得擅自改变其结构、用途或进行有损房屋价值的行为。如需对房产进行装修或改造，应按照本协议约定及双方协商确定的方案进行，并承担相应费用。装修或改造完成后，应保持房产的良好状态。甲方应尊重乙方对房产的权利，不得未经乙方同意擅自处置房产或其份额。如违反本协议约定擅自处分房产或其份额，应承担由此给乙方造成的全部损失，并返还因擅自处分行为获得的全部收益。2.乙方权利与义务权利乙方有权按照本协议约定的出资比例享有该房产相应的产权份额，并依法行使占有、使用、收益和处分权。在婚姻关系存续期间，乙方有权对房产的使用、管理等事项提出合理建议，并参与相关决策。如遇房产被征收、拆迁或其他涉及房产权益的情况，乙方有权按照其产权份额获得相应的补偿或赔偿。义务乙方应按照本协议约定按时足额出资，确保购房资金及时到位。如因乙方原因导致出资延误或不足，影响房产购买及相关手续办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。乙方应积极配合甲方办理与房产相关的各项手续，提供必要的协助和支持。在办理房产产权登记等手续过程中，乙方应按照要求提供真实、准确、完整的个人资料和文件。乙方应妥善保管与房产相关的各类凭证、文件等资料，不得擅自损毁或丢失。如因乙方保管不善导致资料丢失或损坏，影响双方权益的，乙方应承担相应的责任。在婚姻关系存续期间，乙方应合理使用房产，不得擅自改变其结构、用途或进行有损房屋价值的行为。如需对房产进行装修或改造，应按照本协议约定及双方协商确定的方案进行，并承担相应费用。装修或改造完成后，应保持房产的良好状态。乙方应尊重甲方对房产的权利，不得未经甲方同意擅自处置房产或其份额。如违反本协议约定擅自处分房产或其份额，应承担由此给甲方造成的全部损失，并返还因擅自处分行为获得的全部收益。五、房产的使用、维护及管理1.房产使用双方婚后共同居住在该房产内，共同享有房产的使用权。双方应合理安排房产的使用方式，确保双方的居住需求得到满足。在使用房产过程中，双方应相互尊重、相互体谅，不得因房产使用问题产生纠纷。如需对房产的使用时间、空间等进行调整，双方应协商一致后进行。2.房产维护双方共同承担房产的日常维护责任，包括但不限于房屋的清洁、水电维修、家具家电保养等。对于一般性的维护工作，双方应及时主动进行处理，确保房产处于良好的使用状态。如遇房产出现重大损坏或故障，需要进行维修或更换部件等较大规模的维护工作时，双方应共同协商确定维修方案及费用分担方式。维修费用按照双方的出资比例分担，但紧急情况下为保障房屋安全或正常使用而先行垫付的维修费用，垫付方有权要求另一方在合理时间内按照出资比例予以返还。3.房产管理双方共同协商确定房产的管理方式，包括但不限于物业费、水电费等费用的缴纳、房屋出租或出借等事项的决策。在涉及房产管理的重大事项决策时，双方应充分沟通协商，取得一致意见后方可实施。如一方对管理事项有异议，应在协商过程中充分表达自己的观点和意见，共同寻求合理的解决方案。对于房产管理过程中产生的各项费用，双方应按照约定及时缴纳。如因一方原因导致费用拖欠，影响房产正常使用或相关权益的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、房产的处置1.出售房产如双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照市场价格合理定价。在出售房产过程中，双方应积极配合中介机构及购房方办理相关手续，提供必要的资料和文件。出售房产所得款项，在扣除相关税费、中介费用及其他合理支出后，按照双方的出资比例进行分配。任何一方不得擅自出售房产，如未经对方书面同意擅自出售房产，该出售行为无效，由此给对方造成的全部损失由擅自出售方承担，并应返还因擅自出售行为获得的全部收益。同时，擅自出售方还应按照房产市场评估价值的[X]%向对方支付违约金。2.抵押房产如因家庭重大事项需要抵押房产，双方应共同协商决定，并签订书面抵押协议。抵押房产所得款项应用于双方共同认可的用途，不得挪作他用。在办理房产抵押手续过程中，双方应按照相关法律法规及金融机构的要求提供必要的资料和文件，并积极配合办理相关手续。如因一方原因导致抵押手续无法办理或出现问题，该方应承担由此给对方造成的全部损失。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产进行抵押。如擅自抵押房产，该抵押行为无效，由此给对方造成的全部损失由擅自抵押方承担，并应返还因擅自抵押行为获得的全部收益。同时，擅自抵押方还应按照房产市场评估价值的[X]%向对方支付违约金。3.继承与赠与在婚姻关系存续期间，一方如因继承或受赠等原因取得与该房产相关的权益，该权益应视为双方共同财产。取得权益的一方应及时告知对方，并按照本协议约定及相关法律法规的规定处理该权益。一方如欲将其名下的房产份额赠与对方或第三方，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。赠与行为应按照相关法律法规的规定办理手续，赠与方不得撤销赠与行为（除法定可撤销情形外）。如违反上述规定擅自赠与，该赠与行为无效，由此给对方造成的全部损失由擅自赠与方承担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求未出资方按照本协议约定的出资比例补足出资款及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时承担由此给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议约定擅自处分房产或其份额，应向对方支付房产市场评估价值的[X]%作为违约金，并返还因擅自处分行为获得的全部收益。如擅自处分行为给对方造成的损失超过违约金金额的，擅自处分方还应补足对方的全部损失。3.若一方未按照本协议约定履行房产维护、管理等义务，导致房产出现损坏或影响双方正常使用的，该方应承担修复费用及由此给对方造成的全部损失。同时，每逾期一日，应按照房产市场评估价值的[X]%向对方支付违约金。4.若一方违反本协议约定，未配合对方办理与房产相关的各项手续，导致手续办理延误或出现问题的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。同时，每逾期一日，应按照未办理手续给对方造成的预期损失金额的[X]%向对方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给对方造成的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足对方的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具