品房买卖合同协议书

品房买卖合同协议书合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况出卖人所售商品房位于[具体地址]，该商品房为[房屋用途，如住宅、商业等]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。房屋的户型结构为[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋朝向为[具体朝向]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.配套设施该商品房所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于以下内容：交通设施：小区周边有[公交站点名称及线路]、[地铁站名称及线路]等公共交通站点，方便业主出行。教育设施：周边有[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等教育机构，为业主子女提供良好的教育资源。商业设施：小区附近有[商场名称]、[超市名称]等商业场所，满足业主日常生活购物需求。休闲娱乐设施：小区内配备有[健身中心名称]、[游泳池名称]、[花园名称]等休闲娱乐设施，供业主休闲健身和放松身心。物业服务设施：小区设有物业管理处、安保监控室、垃圾处理站等物业服务设施，为业主提供优质的物业服务。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的条件下，对所售商品房享有处分权。根据本合同约定及相关法律法规的规定，要求买受人履行相应的义务。2.义务出卖人应当保证所售商品房的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并在交付使用时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当按照本合同约定的时间和条件，将符合交付条件的商品房交付给买受人。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在商品房交付使用后，出卖人应当按照国家及地方有关规定承担保修责任，保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商品房的所有权。在商品房交付使用后，依法享有对所购商品房及相关配套设施的使用、收益和处分权。根据本合同约定及相关法律法规的规定，要求出卖人履行相应的义务。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。买受人应当在出卖人通知的时间内，办理商品房交付手续，并签署相关文件。买受人应当按照国家及地方有关规定，承担办理房屋产权登记手续所需的相关税费及费用。在商品房使用过程中，买受人应当遵守国家及地方有关法律法规和小区管理规约，合理使用商品房及相关配套设施，不得损害他人合法权益。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在收到银行放款通知之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[预计交付日期]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限内交付房屋，但出卖人不承担逾期交付的违约责任。2.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；出卖人已按照本合同约定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付商品房，应当按照逾期交付期间每日万分之[X]的标准向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照逾期交付期间每日万分之[X]的标准向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家及地方现行的建筑工程质量验收标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担保修责任，并按照修复费用的[X]倍向买受人支付赔偿金。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担保修责任，并按照修复费用的[X]倍向买受人支付赔偿金。3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照买受人已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人的原因导致买受人无法在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当按照逾期期间每日万分之[X]的标准向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照逾期期间每日万分之[X]的标准向买受人支付违约金，并在买受人要求的合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，应当按照逾期付款期间每日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款，但可以扣除买受人已支付的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当按照逾期付款期间每日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金。2.买受人在商品房交付使用后，未按照国家及地方有关规定或小区管理规约合理使用商品房及相关配套设施，导致他人合法权益受到损害的，应当承担相应的赔偿责任。如因买受人的原因导致商品房及相关配套设施损坏的，买受人应当负责修复或赔偿。3.买受人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续或未按照规定缴纳相关税费及费用的，应当承担相应的法律责任，并按照本合同约定及相关法律法规的规定向出卖人支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.[其他需要约定的事项1]2.[其他需要约定的事项2]3.